不動産購入でxxx万節約！仲介手数料を無料・割引にする方法

仲介手数料はなんと高いことか？！と思ったことがある人もいるのではないでしょうか。不動産購入初めてで仲介手数料の高さに驚く人は少なくありません。昨今、不動産価格は高騰していますので仲介手数料も同様に上がっているので家計負担は増すばかりです。

しかし、この仲介手数料を無料（割引）にできることはご存知でしょうか？

そこで今回の記事では

そんな家計を悩ます仲介手数料を値引き方法のまとめを今回はご紹介していきます。

ちなみに先出し情報ですけど、今回紹介する仲介手数料を無料・割引にする方法は、一切お金がかかりません✌︎(‘ω’✌︎ )安心してここで紹介する仲介手数料を試してみてください(๑╹ω╹๑ )

裏技！中古売買で仲介手数料以外に諸費用を安くする方法！

不動産の（売買）仲介手数料の基本

不動産の売買取引に費用が発生する仲介手数料は、宅地建物取引業法（宅建業法）で請求できる上限金額が決まっています。その上限を決める金額は以下の数式のとおりです。

仲介手数料上限の計算式（購入・売却で400万以上の場合）

仲介手数料の上限額（税抜）=売買価格（税抜）×3%+6万円

5,000万の不動産を購入する場合は、5000万×3%+6万円=156万に消費税10％がかかり171.6万が仲介手数料の上限ですΣ(‘◉⌓◉’)

昨今、仲介手数料100万円を超えることは、全く珍しくありません。どうでしょうか？家を購入するのに100万円以上もかかるのが普通の世界に驚くのではないでしょうか？やっぱり高いと思いますよね？

諸費用の中で仲介手数料はやっぱり高い

仲介手数料以外に購入にかかる諸費用は、登記費用、住宅ローン関連、印紙税など様々な諸費用がかかる中でも、仲介手数料は諸費用の中でおおよそ40〜60%を占めることになります。以下に5,000万の物件を取引した倍の諸費用を簡易シミュレーションした内容を表にまとめました。どれくらい仲介手数料が諸費用の中で割合高いかを見てください。

やっぱり諸費用の中でも圧倒的に仲介手数料は高いことがわかるわねΣ੧(❛□❛✿)

この諸費用を見てみると、やっぱり仲介手数料が無料（割引）になるのは物凄く嬉しいですね、、、早く仲介手数料が無料（割引）になる方法をしりたい( ͡° ͜ʖ ͡°)

仲介手数料を無料（割引）する方法

いよいよ仲介手数料を無料（割引）する方法を教えます。既に不動産会社の担当者から物件を紹介してもらっている場合でも仲介手数料を下げることはできますが、どの方法がよいかじっくり見定めてください。

方法①：（推奨）仲介手数料が最大無料の不動産会社に相談する

仲介手数料を無料（割引）する最も良い方法は、仲介手数料が最大無料の不動産会社に相談することです。そして、まず何よりも知って欲しいのは、仲介手数料の無料・割引相談に一円もかかりません。そのため、既に他の不動産会社で紹介を受けた物件であっても、Suumoやat homeのようなポータルサイトに掲載された物件であっても、どんな物件でも仲介手数料の相談が可能です。

もし相談をしても、仲介手数料が無料（割引）にならなければ、従来の不動産会社にお願いすればいいだけの話です。別の不動産会社に相談をしたからといって、従来の不動産会社との取引が無くなることもありません。

仲介手数料の相談は非常に簡単です。問い合わせするときに、物件URLや物件の図面・チラシを送ることで、仲介手数料の無料・割引可否を調査してくれます。

仲介手数料の調査は、実務を知ってる私からすると1,2営業日ぐらいでわかる程度の作業です。思っているより早く教えてもらえるものなので、相談は早めが吉です！！ちなみに契約まで進んでしまうと難しい場合もあるので、取引の話が進んでいる人は尚のこと早めに連絡が必要です。

では、どこの不動産会社が仲介手数料を無料にしてくれるの？と思った方のために、最大無料もしくは値引きをしてくれる不動産会社を紹介します。

★★★（推奨）仲介手数料無料のスターフォレスト

スターフォレストは、仲介手数料無料の不動産会社で首都一都三県と幅広いエリアを対応しています。経費削減の工夫とお客様のサービスという独自の特長で仲介手数料無料を実現しております。特別なキャンペーン無しで仲介手数料無料のサービスを実現しております。

ここは10年以上営業している不動産会社で仲介手数料を無料にしてきた実績が超豊富( ͡° ͜ʖ ͡°)実際に仲介手数料を無料にしてきた実績を見てみてね！スターフォレストの実績

口コミが気になる方は以下の記事から評判を確認してみてください。スターフォレストの口コミ

スターフォレストはこんな人にオススメ

• 他社で紹介された（内見した）物件の仲介手数料が無料・割引になるか知りたい・・・
• 今の不動産会社には内緒で仲介手数料のことを聞きたい・・・
• 仲介手数料だけじゃなく、価格交渉や住宅ローンの相談にも乗ってほしい・・・

今の不動産会社には内緒で、無料で相談できるんですよ。およそ1〜3営業日あれば仲介手数料の無料・割引の答えが出ますので、早めに相談してください( ͡° ͜ʖ ͡°)

方法②：不動産会社の営業担当に交渉してみる

仲介手数料は上限が法律で決まっている一方で下限はきまっていないため、仲介手数料を安く抑えたい場合は、直接営業マンに交渉してみる方法もあります。会社や営業担当ごとに交渉結果が変わると思いますが、交渉自体で安くなることはあります。ただし、この交渉をした場合は営業担当から「安くしたらちゃんと契約履行してくれますか？」と社内調整の交渉材料のために契約意思を確認されるケースがほとんどですので、物件が決まってから行う交渉方法といえます。

大まかな傾向ですが、大手の不動産会社ほど仲介手数料の交渉は難しくなっています。なぜなら仲介手数料の値引きは、上司の確認（決裁）が必要であるのが一般的で、会社としてルールが定まっているからです。

結構、嫌な顔をされるケースが多い印象ですね。。。

露骨に嫌な顔をされるぐらいなら、水面下でその物件の仲介手数料が安くなるか確認しても良さそうですけどね( ͡° ͜ʖ ͡°)

「無料できる物件」と「無料にできない物件」

全ての物件が仲介手数料を無料にできるわけではありません。ここでは、どんな物件が仲介手数料を無料にできるか、傾向を説明していきます。

無料にできない物件は仲介手数料を割引を狙っていくことになります。

仲介手数料を無料にできる物件

無料にできる物件の特徴

• • 売主が不動産会社の場合

新築戸建てやリノベーション物件の場合に売主が不動産会社の場合は、買主側の仲介会社が売主の不動産会社から報酬（広告料）を受け取ることで、買主の仲介手数料を無料にできる場合があります。この場合、この記事で紹介した「スターフォレスト」のような仲介手数料が無料の不動産会社に依頼することで仲介手数料を無料にすることができます。

• • 売主・買主の両方から仲介手数料をもらえる物件

仲介会社が「両手取引（売主・買主の両方から手数料をもらう）」できる場合、買主の手数料を無料にすることが可能な場合があります。

どの物件が、不動産会社が売主で、両方から仲介手数料をもらえるのかは、消費者目線では気づきづらいものです。結局のところ、仲介手数料を無料にできるか確信を得るためには「スターフォレスト」のような仲介手数料無料の不動産会社に確認をしないと疑問は解消されませんよΣ੧(❛□❛✿)

無料はできず割引を狙う物件

無料・割引に関する【よくある質問】

一般的な不動産会社は仲介手数料請求するのに、なぜ無料ができるの？

売主から仲介手数料から貰える場合に、無料にできます。売主から仲介手数料をもらえる場合でも、買主に仲介手数料を請求する不動産会社も多いため、「スターフォレスト」のような仲介手数料最大無料の会社に相談する必要があります。

仲介手数料が無料の物件は、何かデメリットがありますか？

特にデメリットはありません。「事務手数料」のような名称を変えた別費用が発生することもありません。（*スターフォレストの場合）

仲介手数料の値引き交渉は、どのタイミングでするのがベストですか？

その物件の契約を覚悟したタイミングで交渉するとよいでしょう。仲介手数料が無料前提の不動産会社の場合は、交渉不要です。

仲介手数料を無料にしてもらうと、サービスの質は下がりますか？

何も変わりません。例えば、仲介手数料が無料であっても、物件の価格交渉が可能です。

仲介手数料無料の物件でも、別の費用を請求されることはありますか？

何も別の費用を請求されることはありません。請求された場合は別の不動産会社をご検討ください。（追加費用なしの仲介手数料無料の相談先は「スターフォレスト」）

大手不動産会社でも仲介手数料の割引交渉はできますか？

大手ほど、割引をするための社内のハードルが高いので難しいですが、交渉の余地はあります。

仲介手数料を安くしたいときに気をつけるべき注意点はありますか？

仲介手数料を安くできる物件でも、手続きが進んでしまったら安くできなくなってしまう可能性があります。気になる物件があった場合は早めに相談しましょう。

まとめ

仲介手数料を値引きする方法は、たくさんあります。直接交渉をする方法や、仲介手数料が最初から割引となる会社に相談、もしくはみんなの優待の会員特典を利用して、規定の仲介手数料を割引にする方法があります。どの方法が一番自分に適しているか考えた上で不動産会社との付き合いを行うようにしましょう。

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