住友不動産販売の仲介手数料を値引きするのは可能?!割引方法の裏ワザ情報!




 

中古不動産購入の諸費用の中でも、多数の割合を占めるのが仲介手数料です。仲介手数料は、不動産の購入費用が高ければ高いほど、高額になっていきます。

3000万円の不動産購入の場合は、約100万円かかってきます。

払いたくないと思う方もいるかもしれませんが、不動産会社側からすると重要な資金源となっています。今回は住友不動産販売の仲介手数料を値引きするのは可能かどうかについて説明していきたいと思います。

本記事の結論

住友不動産販売の仲介で仲介手数料を割引にしたい場合はグループ割引がありますが、過去に取引したことがない人からすると条件のクリアハードルが高いです。そのため、比較的ハードルが低い「推奨の住友不動産販売仲介手数料割引方法」がおススメです。dエンジョイパスの利用で住友不動産販売仲介手数料が5%割引することが可能です。もし、5%以上の仲介手数料値引きが必要なのであれば、仲介手数料無料の不動産会社に最初からお願いをするのがオススメです。

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2019.04.20

仲介手数料とは

そもそも仲介手数料がいくらなのか知らない人は、「いったいいくらなの?」と思うかもしれませんが下記の式で支払う上限を算出することができます。

仲介手数料の上限
(物件の取引価格×3%+6万)+消費税
例えば3,000万円で不動産取引する場合は、約103万円かかります。

不動産の売却や購入時に、それぞれ仲介手数料がかかってくる場合、3000万円の取引が売買で行われると仲介手数料が約200万円程度かかることになります。もし、仲介手数料を抑えることができれば、かなりの節約になります。

仲介手数料の割引ができない物件や不動産会社もあります。最初から仲介手数料を割引にしたい場合は、仲介手数料無料の不動産会社に最初から依頼がおススメ!!

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住友不動産販売の仲介の仲介手数料はいくらか

仲介手数料の上限は法律で定められており、不動産会社が仲介手数料の上限金額を上回って費用を請求することはできません。

つまり、上限金額の範囲内であれば不動産仲介会社はいくらでもいいことになっています。

別途、取引成立にかかる費用がかかる場合もありますので、都度住友不動産販売の仲介の担当者に確認するようにしましょう!

住友不動産販売の場合でも同様で、「仲介手数料の上限金額」をMAXとして費用がかかることになります。

特別な事情が無い限りは、仲介手数料の上限金額が請求されると思った方が良いですよ!
よくある間違い(住友不動産と住友不動産販売)

良く勘違いされるケースとして、住友不動産と住友不動産販売を混同してしまう人がいます。住友不動産は新築をメインに取り扱っていて、住友不動産販売は中古の売買取引を行っています。今回の仲介手数料の話は中古の売買取引で関係する住友不動産販売の話がメインとなります。

住友不動産販売の仲介手数料の値引き方法2つ

では、上限金額は高いので支払いたく無いと思う場合に、値引きや割引交渉が可能かどうか気になると思いますが、交渉できる余地はありますが、基本的には上限金額の仲介手数料となることが多いと思われます。

ただ、特定の条件を満たすと住友不動産販売で規定の仲介手数料割引特典が受けられる場合もあります。

割引方法①:住友不動産販売の割引条件に該当

住友不動産販売の仲介手数料を割引する方法の1つに、住友不動産販売の割引条件に該当している必要があります。次の割引条件があります。

住友不動産販売の仲介手数料割引条件(売却時)

住友不動産グループ関連物件を弊社と媒介契約を締結され、ご成約された個人の売主様に対し、弊社規定の仲介手数料(税別)を10%割引致します。

  • ①住友不動産旧分譲マンション
  • ②住友不動産建物サービス管理マンション
  • ③住友不動産の注文住宅
仲介手数料を無料など極力抑えたい人は、仲介手数料無料の不動産会社に最初からお願いするのも1つの方法です。

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売却活動にかかる費用は購入物件探しより不動産会社に負担がかかるので、売却の仲介手数料は割引しづらいのが現実です。それでも諸費用を抑えたいなら、仲介手数料無料の不動産会社に相談してみるのもいいでしょう。

これに該当しない人は、次に紹介する当サイト推奨の値引き方法で、住友不動産販売の仲介手数料を安くしましょう!

推奨!!割引方法②:dエンジョイパス特典で仲介手数料割引

先に紹介した割引方法①では、過去に住友不動産販売で仲介取引をしていることが前提となり、一般の人にはハードルが高い条件です。

周りに住友不動産販売で仲介取引をした人がいない場合は、どうすればよいでしょうか。

そんな時に活用したいdエンジョイパスなら、住友不動産販売の仲介手数料を5%割引することが可能です。dエンジョイパスは月額500円で申込ことで様々な特典サービスが利用できますが、初回31日間お試しで無料利用ができます。

仲介手数料割引10%の特典を受けると、約3000万の物件であれば約5万円程度の仲介手数料割引が受けられます!初回31日間お試し登録で、利用すれば月額500円かからず更にお得です!

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仲介手数料の交渉はいつ行うのか

金額が多いだけに、交渉をいつ行えば良いのか?ということを不安に思う人もいるかもしれません。

では、いつがいいかというと特別有利なタイミングはありませんが、売却時の場合には事前に相談をしても良いかもしれません。

一方、購入物件を探す場合の仲介手数料は、住む物件が決まっていない状態で交渉をするのは不毛なので、物件が定まった時に相談をしてみるのがいいでしょう。

理由なき仲介手数料の交渉はモチベーションを下げる場合も

仲介手数料を頂くことは不動産会社にとって、大事な売上ですし、個人の担当者にとっても同様です。

そのため、特に理由がないのに仲介手数料の交渉をするとその後の活動のモチベーションが下がってしまうこともあるかもしれないのは、念頭に置いた上で交渉をする方がいいと思います。

ただ、通常の売買取引とは違って、特別に手間がかからないような取引の場合には、交渉してみても良いかもしれません。

購入物件がすでに決まっている状態で、野村の仲介に問い合わせてそのまま契約を行ったことにより、一般の取引より手間が著しくかかっていない時など。

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全国直営仲介店舗No.1の最大手「住友不動産販売」

住友不動産販売の特長

  • 業界トップクラス!直営仲介店舗数全国No1
  • 実績豊富な取扱件数全国No1!!
  • 充実した売却サポートサービス
相続から買い換え保証、買取サービス、売却物件をコーディネートするホームステージングサービスなど充実!!

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まとめ

住友不動産販売の仲介で仲介手数料を割引にしたい場合はグループ割引がありますが、過去に取引したことがない人からすると条件のクリアハードルが高いです。そのため、比較的ハードルが低い「推奨の住友不動産販売仲介手数料割引方法」がおススメです。dエンジョイパスの利用で住友不動産販売仲介手数料が5%割引することが可能です。もし、5%以上の仲介手数料値引きが必要なのであれば、仲介手数料無料の不動産会社に最初からお願いをするのがオススメです。

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不動産のミカタ

元不動産会社の営業をやっていました。実情を知っているので、みなさんの不動産を活用する術をたくさん紹介したいです。不動産を売却するには会社に任せるだけではなく、あなたの知識を増やすことが必須です。是非不動産売却に役立つ知識や知恵を刮目してください!