住友不動産の買取保証サービスで売却活動が安心な件について

不動産業者の中では、売却物件を一定価格で買い取ってくれる買取サービスがあります。

住友不動産販売では「売却保証サービス」で売却物件を買い取ってくれるサービスがあります。今回は住友不動産の買取について説明していきます。

【住友不動産販売】全国直営仲介No1:不動産売却の評判

2018.01.04

住友不動産販売の買取保証とは?

住友不動産販売には、売主様の売却サポートの一つとして「買取保証」サービスを提供しています。

今のお住まいを売却して、次の購入物件へ住み替えを検討している方に嬉しいサービスになっています。

それにどんなメリットが?

今のお住まいを売却して、次の物件を購入しようと思った時に気になるのが、資金計画です。

売却が決まらないと、次の住まいを購入できない場合。つまり、売却したお金で次の住まいの資金にあてなければいけない方に利用してもらいたいサービスです。

売却できなくても、次の住まいを購入することができるよ!なんて富豪の方はそう多くはないはずです。

購入したい物件が決まっても、売れなければ次に住めないよ!という人には一つ知っておいてほしい、買取保証のサービスです。

具体的にどんなサービス?

住友不動産販売に売却活動をお願い(専属専任媒介契約)をして、3ヶ月で売れなかった場合にあらかじめ提示した金額で住友不動産販売が買い取ってくれるサービスです。

専属専任媒介契約を知らない方

専属専任媒介契約を知らない方は、まず媒介契約を知りましょう!

売却できることが決まっているので、次の住まいが決まっている方には特にメリットがありますね!

利用の流れ

買取保証サービスを利用するには、住友不動産販売に買取保証サービスを申し込む必要があります。その後、審査や手続きを経て売却活動が始まります。

具体的な流れは下記の通りです。

  1. 相談・申し込み
  2. 審査
  3. 買取保証金額提示
  4. 媒介契約の締結
  5. 売却活動
買取保証金額を確認した上で、売却活動をスタートすることもできます。

安く買取られてしまうのでは?

やはり、気になるのが買取保証を利用すると安く買い取られてしまうのでは?というのが気になると思います。

ただ、売却活動時の売却スタート金額が査定価格の115%から始まりますので、高く売る可能性を残した上で売却活動をスタートできます。

査定価格より高い金額で売れたら買い取ってもらう必要もなく、高く売れて嬉しいですね!
買取保証を利用する場合の3ヶ月販売計画は下記を参考にしてください。

  • 1ヶ月目:査定価格の115%を上限に売却活動
  • 2ヶ月目:査定価格の105%を上限に売却活動
  • 3ヶ月目:保証価格の105%を上限に売却活動
  • それ以降:査定価格の90%を上限に買取

じゃあ一体この物件はいくらなの?そこが気になったら査定金額の確認をしてみましょう!

買取は住友不動産販売若しくは関連会社になります。

買取保証の条件

どの物件でも買取保証サービスが売れられるわけではありません。

どんな条件かは、下記の条件を確認しましょう!

物件所在地 営業エリア
対象物件 マンション・戸建て・土地
物件基準 【マンション】

  • 新耐震基準(昭和56年6月1日以降に建築確認の物件)
  • 専有面積40平方メートル以上
  • 自主管理を除く

【一戸建て・土地】

  • 敷地40平方メートル以上(調査が必要な場合あり)

【その他】

  • 建築基準法の法令及び条例に適していること
  • 一般的な住宅ローンの通常利用が可能であること
買取時期 専属専任媒介契約締結から3ヶ月を経過しても売却に至らなかった場合。
売却保証額 1億円以下かつ当社査定価格の90%を上限

引用元:住友不動産販売

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ABOUTこの記事をかいた人

不動産のミカタ

元不動産会社の営業をやっていました。実情を知っているので、みなさんの不動産を活用する術をたくさん紹介したいです。不動産を売却するには会社に任せるだけではなく、あなたの知識を増やすことが必須です。是非不動産売却に役立つ知識や知恵を刮目してください!