転職後、勤続半年や1年未満でも住宅ローンが申し込める銀行を教えます!!

人生で最も大きな購入であるマイホームを買うときに必要になるのが、住宅ローンの存在です。

住宅ローンには、銀行の審査が当然存在しております。その審査項目には、マイホームの資産価値だけではなく年齢、年収など様々な項目を多面的に審査します。

その中でも審査項目の一つが勤続年数です。

昔に住宅ローンを借りる際によく言われていたのは、最低3年以上でないと審査に通らないと言われてきました。ところが最近はそうでもない銀行も多いです。

現在でも勤続年数が長ければ長いほど有利であるのは変わりません!

今回は、なぜ勤続年数が審査項目であるのか、そしてどの銀行が勤続年数1年未満でも住宅ローンが申し込めるのか説明していきます。

勤続年数と住宅ローンの審査の関係は、下記記事で詳細に説明しています。

勤続年数は住宅ローン審査に影響?!その関係性とは。

2018.11.11

なぜ勤続年数が住宅ローンの審査項目に?

なぜ、勤続年数が審査項目なのか、それを理解するためには審査の本質を理解する必要があります

審査の本質なんて難しいそうだけど、そんなに難しくありません!詳しく見ていってください!

また、転職歴が多いと住宅ローンの審査時に金融機関が定めた書式による履歴書の提出を求められることもあります。

銀行の審査は「ヒトの信頼・信用」でお金を貸している

銀行がお金を貸してくれるのは、年収以上に人への「信頼・信用」で審査をしています。

もちろん申し込む属性(年収、年齢、職業)も大事であることは当然ですが、どんなに年収が高くても携帯代金を滞納し続ける人は、信用がないですよね?

それと同じように、転職を繰り返して会社を転々とする人には、貸し手(銀行)が不安になります。果たして、これから住宅ローンを返済するにあたり、長い期間安定して返済してくれるのかが不安になるのです。

中には、転職がプラスになるケースもあります。例えば、上場会社に転職するなど属性ステータスが上がるケースなどです。
従来は3年の勤続年数が必要でした。ただ、少し前はなんとか2年でも審査を通してくれるようになってきました。それが今回紹介する銀行は1年未満でも審査申込み可能です。

転職理由が前向きな理由が望ましい

住宅ローンを申し込む時に、転職理由の多さを確認されることもありますが、転職理由が「ステップアップ」など前向きな理由があるのが望ましいです。

前向きな転職理由の一方で、「転職前の会社の業務が厳しかったから」という理由だとマイナス査定される可能性もあります。なぜなら、今度もまたすぐに辞めてしまうのではないかと銀行が思ってしまうかもしれません。

転職履歴の一貫性もある程度重要

そして転職履歴が多い人は、これまでの仕事の内容が一貫しているかも重要です。ステップアップを理由にした場合で転職履歴を見た時に同じような仕事内容でステップアップになっているかどうかも金融機関はチェックします。

同じ仕事内容でステップアップの転職なら勤続年数が短くても、審査で考慮してくれる場合もあります。

勤続年数が短いと金利が高い銀行になってしまう!?

信用が少ない人の多くは借りられる銀行が少なく、金利が高い銀行しか申し込むことができない時代でした。

ところが、最近の勤続年数が短い人でも、金利が高い銀行ではなく、他のみんなと同じような金利で借り入れることができるようになってきました。

勤続半年や1年未満でも住宅ローンが申し込める銀行

では、これからは勤続年数が半年であったり1年未満でも住宅ローンを申し込むことができる銀行を紹介していきます。

勤続年数が短くても住宅ローン審査OKな銀行
銀行 勤続年数の審査基準
住信SBIネット銀行株式会社
勤続6ヶ月以上でOK!
楽天銀行

※勤続年数の基準公開はなし

転職後1年未満の方は全ての職歴が記載された職歴書が必要。
イオン銀行
勤続年数6ヶ月以上で可能
新生銀行

※勤続年数の基準公開はなし

1年未満の場合は、所得証明書類に加え、現勤務先での事業所印のある年収見込証明書(年収記載の雇用契約書・採用通知書、年収見込証明書や給与明細書)の提出が必要
上記の基準は給与所得者(サラリーマン)の場合です。個人事業主の場合は異なりますので、各金融機関にご相談ください!

勤続6ヶ月であればOK!!【住信SBIネット銀行株式会社(MR.住宅ローンREAL)】

MR住宅ローンREAL
変動金利 新規借入
(通期引下げプラン)
0.457%
変動金利 借換え
(通期引下げプラン)
0.428%
固定金利 10年
(当初引下げプラン)
0.72%

充実の住宅ローンサポート

住信SBIの魅力①
団信・全疾病保障の保険料が

金利上乗せなし!!

住信SBIの魅力②
傷害保障の保険料が

金利上乗せなし!!

住信SBIの魅力③
一部繰り上げ返済手数料が

なんと0年!!

本当に勤続年数短くても問題ないの!?

以前に勤続年数が短くて、住宅ローン審査を断られた方はこんな良い金利条件の銀行で借りられるの?と思うかもしれませんが、不安はご無用です。

なぜなら、公式HPにも勤続年数に関する言及はされております。下記はHPからの引用です。

Q.転職をしたばかり(昨年または今年に転職)ですが、利用することができますか? 

A.申込日時点で転職後6ヵ月が経過し、下記の書類をご提出いただける場合はご利用可能です。((ただし、ご融資実行は試用期間終了後となります)
昨年または今年転職をされたかたは、通常の必要書類とあわせて以下の(1)および(2)の書類をご提出ください。
転職時に新勤務先の人事部等から提示された収入金額記載の書類の写し1点(雇用契約書、採用通知書、あるいは年収見込証明書等)
転職後の給与明細(直近6ヵ月分)・賞与明細(支給が無い場合は不要)の写し
上記以外にも書類のご提出をお願いする場合がございます。ただし、審査の結果によってはご希望に添いかねることがあります。、ご融資実行は試用期間終了後となります)昨年または今年転職をされたかたは、通常の必要書類とあわせて以下の(1)および(2)の書類をご提出ください。
(1) 転職時に新勤務先の人事部等から提示された雇用契約書、採用通知書、あるいは年収見込証明書等、収入金額記載の書類の写し
(2) 転職後の給与明細(直近3ヵ月分)・賞与明細(支給が無い場合は不要)の写し
※上記以外にも書類のご提出をお願いする場合がございます。ただし、審査の結果によってはご希望に添いかねることがあります。

しっかりと勤続年数に関する言及がされていますね!!本当に申し込むことができます。是非、申し込み相談をしてみましょう!

勤続年数が短くても諦めない!

申込日時点で転職後6ヵ月が経過して指定の書類をご提出いただける場合はご利用可能です!金利が違うだけでこんなにも返済金額が違うの!?返済シミュレーションの相談も可能です。
一般的な考えで住宅ローンを諦めるのはもったいないですよ!聞くだけならタダ!すぐに相談。

安く借りるために銀行ローン一括比較なら!!!




日々忙しい中で、銀行ローンを比較するのは大変!!そんな人は一括比較で本当にお得な住宅ローンを知りましょう!!




ABOUTこの記事をかいた人

不動産のミカタ

元不動産会社の営業をやっていました。実情を知っているので、みなさんの不動産を活用する術をたくさん紹介したいです。不動産を売却するには会社に任せるだけではなく、あなたの知識を増やすことが必須です。是非不動産売却に役立つ知識や知恵を刮目してください!