大京穴吹不動産の仲介手数料を値引きするのは可能?!値引きしたい時に読む記事。

不動産の売買取引において、取引が成立する場合には仲介手数料が発生することになります。仲介手数料は不動産価格が3000万円ですと約100万程度の費用が発生する事が一般的です。

仲介手数料は諸費用の中でも高額な費用となるので、節約できるに越したことはありませんが、不動産会社の重要な資金源です。そのため、値引きが難しいケースもあります。今回は大京穴吹不動産の仲介手数料を値引きは可能かどうかについて説明していきたいと思います。

本記事の結論

大京穴吹不動産で仲介手数料を値引きしたい場合は、過去の売買仲介取引有無によって値引きの成否を分けそうです。そのため、過去取引がない場合は、シンプルに交渉することになりますが、理由なき仲介手数料の値引きは不動産会社の心証を悪くする可能性があります。もし、仲介手数料を値引きすることが前提なのであれば、仲介手数料無料の不動産会社に最初からお願いをするのがオススメです。

仲介手数料とは

 

そもそも仲介手数料がいくらなのか知らない人は、下記の式で仲介手数料の支払う上限を計算することができます。

仲介手数料の計算式
(物件の取引価格×3%+6万)+消費税
仲介手数料は上限が法律で決まっています。仲介手数料無料の不動産会社じゃない限りは多くのケースで上限いっぱいの金額を請求されることが多いです。
例えば4,000万円で不動産取引する場合は、136万800円が上限となります。

不動産を売却して住み替えをする場合は、売却と購入取引で2回分の仲介手数料がかかる場合がある点に注意が必要です!それを考慮すると、仲介手数料を割引できる仲介手数料無料の不動産会社に相談するのも一つの方法です。

仲介手数料の割引ができない物件や不動産会社もあります。最初から仲介手数料を割引にしたい場合は、仲介手数料無料の不動産会社に最初から依頼がおススメ!!

売却向け業者紹介あり!仲介手数料無料のデメリットとメリットを徹底解説!

2018年4月21日

大京穴吹不動産の仲介の仲介手数料はいくらか

仲介手数料の上限は法律で定められており、不動産会社が仲介手数料の上限金額を上回って費用を請求することはできません。

つまり、上限金額の範囲内であれば不動産仲介会社はいくらでもいいことになっています。

大京穴吹不動産の場合でも同様で、「仲介手数料の上限金額」をMAXとして費用がかかることになります。

特別な事情(先方の不手際や物件が決まった状態でお問い合わせするなど)が無い限りは、仲介手数料の上限金額が請求されると思った方が良いですよ!

大京穴吹不動産で仲介手数料の値引きや割引は可能か

では、上限金額は高いので支払いたく無いと思う場合に、値引きや割引交渉が可能かどうか気になると思いますが、交渉できる余地はありますが、基本的には上限金額の仲介手数料となることが多いと思われます。

ただ、特定の条件を満たすと規定の仲介手数料割引特典が受けられる不動産会社もあります。果たして大京穴吹不動産の場合ではどうでしょうか?

大京穴吹不動産の仲介手数料割引条件

大京穴吹不動産では仲介手数料が原則上限いっぱいの仲介手数料が請求されることはお伝えしましたが、仲介手数料の割引特典が大京穴吹不動産にはあります。以下の条件を満たすと仲介手数料を10%値引きすることが可能です。

  • 過去に大京穴吹不動産(大京リアルド・大京住宅流通・穴吹不動産センター)を通して仲介で売買契約を締結されたお客さま
過去に賃貸の仲介取引で大京穴吹不動産で契約した場合は除かれます。あくまでも不動産売買における過去取引条件が仲介手数料割引になりえます!

紹介者特典で仲介手数料割引が5%も可能

過去に大京穴吹不動産で売買仲介をされた方からの紹介であれば、仲介手数料を5%割引することも可能です。紹介する側にも紹介料5万円の特典があるので、周りに大京穴吹不動産で過去に契約締結した方がいるようであればお声がけするのもオススメです。

キャンペーンいらずで売買仲介手数料無料の不動産会社を紹介!!

2019年2月7日
売却の仲介手数料値引きは難しい?
売却活動にかかる費用は購入物件探しより不動産会社に負担がかかるので、売却の仲介手数料は割引しづらいのが現実です。それでも諸費用を抑えたいなら、仲介手数料無料の不動産会社に相談してみるのもいいでしょう。

仲介手数料の交渉はいつ行うのか

金額が多いだけに、交渉をいつ行えば良いのか?ということを不安に思う人もいるかもしれません。

では、いつがいいかというと特別有利なタイミングはありませんが、売却時の場合には事前に相談をしても良いかもしれません。

一方、購入物件を探す場合の仲介手数料は、住む物件が決まっていない状態で交渉をするのは不毛なので、物件が定まった時に相談をしてみるのがいいでしょう。

理由なき仲介手数料の交渉はモチベーションを下げる場合も

仲介手数料を頂くことは不動産会社にとって、大事な売上ですし、個人の担当者にとっても同様です。

そのため、特に理由がないのに仲介手数料の交渉をするとその後の活動のモチベーションが下がってしまうこともあるかもしれないのは、念頭に置いた上で交渉をする方がいいと思います。

ただ、通常の売買取引とは違って、特別に手間がかからないような取引の場合には、交渉してみても良いかもしれません。

購入物件がすでに決まっている状態で、野村の仲介に問い合わせてそのまま契約を行ったことにより、一般の取引より手間が著しくかかっていない時など。

売却向け業者紹介あり!仲介手数料無料のデメリットとメリットを徹底解説!

2018年4月21日

キャンペーンいらずで売買仲介手数料無料の不動産会社を紹介!!

2019年2月7日

今TVで話題の仲介手数料最大無料のREDS!




TVや雑誌で掲載実績がある仲介手数料最大無料のREDSは不動産売買にかかる仲介手数料の費用を抑えることが可能です!!


新築戸建ての仲介手数料無料ならTVで話題のREDSがオススメ理由6つ

2019年5月19日

ABOUTこの記事をかいた人

不動産のミカタ

元不動産会社の営業をやっていました。実情を知っているので、みなさんの不動産を活用する術をたくさん紹介したいです。不動産を売却するには会社に任せるだけではなく、あなたの知識を増やすことが必須です。是非不動産売却に役立つ知識や知恵を刮目してください!