不動産を相続するときには、単独で相続するケースは少ないと思われます。つまり相続した不動産を相続人で共有持ち分として分割するということです。その場合に一般の住まいを探している購入者が分割された共有持ち分を買うのは難しいです。その時に自分だけの共有持ち分を売却するにはどうすればよいかを学んでいきましょう。ここでは共有持ち分の説明からどんなケースが考えられるか、売却するためにはどうするかを紹介しています。
記事の目次
相続不動産の共有持分とは
一般に相続する時の相続対象物に対して、自分だけでない複数の人が共同で不動産を所有しているケースを指す。
そして、それぞれが持つ不動産の所有割合を示すもの”共有持分”という。
不動産の場合の相続不動産の共有持分とは、相続した土地を２人が相続した時には２分の１ずつを相続することになる。その時にそれぞれが持っていることを不動産の共有持分という。
その他に夫婦で共同して購入したマンションの場合でも共同購入しているため、それぞれが共有持分を持つことになる。
相続をすることになると多くのケースが複数人で相続することになりますから、不動産は遺産分割の対象となり、相続の割合によって不動産を共有持分とする必要があります。
共有名義は、登記する際にその人数分の費用がかかります。そして住宅ローンを利用する際の諸費用も人数分に応じてかかります。
贈与税がかかるかもしれない
もし、共有者が仕事を辞めて収入が無くなれば、あなたが共有者の分も住宅ローンを払わなければなりませんよね。これはあなたから共有者への贈与とみなされ贈与税の対象となる可能性があります。
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相続したときに発生する共有持分権について
一般に相続した不動産に発生する持分権とは、相続財産（この場合には不動産）の上に成り立つ各相続者それぞれの不動産所有権のことを指します。
土地を指す意味合いで言えば非常にわかりやすいですが、マンションの場合で区分所有している場合でも専有部分は区分所有権としてそれぞれの住人(号室ごと)に所有されておりますが、共有スペースや敷地はマンションに住む人全員で所有していることになっています。
相続した不動産を共有する場合には、必ずそれぞれ共有した不動産の持分ごとに登記をすることになっています。
相続した共有持分の不動産売却は可能か
相続した共有持分について、一方は住んでいたかったり所有し続けていたかったり、もう一方は売却して現金化したいと言うケースは往々にして多いと思います。
その時に相続した共有持分だけ売却することは可能なのでしょうか。
結論としては可能で他の持分所有者の同意なく、売却することはできますが果たして持分だけを購入してくれる第三者の購入希望者はいるでしょうか？探すのは非常に難しいことが容易に想像されます。
だからこそ既に共有持分化してしまった不動産を売却するには非常に大変な売却活動が待ち受けているのが多いケースです。
ただ、今回は売却を諦めないようにするためにするための知恵を紹介します。
その前に他の人がどういったケースで持分を売却したいのかを学びましょう。
ケース①：相続した土地の共有持分売却について
相続した不動産が土地である場合には、売却する時のイメージが湧きやすいことになります。
なぜなら、相続した土地を売却するには土地を分筆してしまえば持分に応じて土地を分けて（分筆）しまい、個別に売却活動をすることはイメージつきやすいのではないでしょうか。
ただし、土地の分筆する場合には注意が必要です。
それは、土地を分筆してしまった時に分筆した土地だけで購入する人が価値を見出して購入してくれるかどうかを確認する必要があります。具体的には、その土地にニーズに合致した家を建てることができるかを想定する必要があります。
ケース②：マンションの持分を売却するには
土地とは違い、マンションの場合は少し複雑です。土地は持分を分筆して売却すればよいのに対して、マンションは専有部を分けて売ることはできないからです。
マンションの一室をトイレはあなたの持分だから使わないけどキッチンは私の持分だから使わないで！なんてことはないですが、もし持分が複数人に分かれている時には一般の購入者は少ないということを意識しましょう。
多くの住まいを探している購入者は住めない片方だけの持分を購入するということはまずないと思います。
基本的な住まいとして探している購入者に売却するには、マンション持分全員の同意が必要だと言えるでしょう。
それでも自分の持分だけ売却したい場合には、専門の不動産業者に買い取ってもらうようにしましょう。
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共有持分に抵当権設定がされている場合
この場合は、抵当権がついた理由など様々な要因と含めて解決策をすることが必要です。
はっきりと言えることはかなり高度な知識を持つ人でないと売却は難しいので早めに相談することが必要です。
まとめ：自分の共有持分だけを売るのは難しいが売却する方法もある
いままで説明した相続した不動産の共有持ち分を売却するのが難しいのが分かったでしょうか。1代で共有持ち分が分割されることもありますが、実際は更に孫の代へと相続されていくと共有持ち分は更に枝分かれすることになり難しいことになるでしょう。そういった場合には一般の購入者を探すことは難しいので、自分の持ち分だけを不動産業者に買ってもらう方法を積極的に検討しましょう。
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