期限はい぀遺産分割協議で盞続䞍動産を登蚘申請手続き方法や必芁曞類をわかりやすく説明したす




亡くなった人の遺産の䞭に、䞍動産がある堎合には盞続の手続きが必芁です。

手続きを行い、故人の䞍動産所有名矩を盞続人に名矩倉曎をしないず売华するこずができないなど、今埌の䞍動産の取り扱いに支障が生じおしたう可胜性がありたす。

今回は盞続䞍動産を名矩倉曎の登蚘をするたでの手続きに぀いおご説明したす。

䞍動産を売华するためには、故人の名矩では行うこずができたせん。そうならないように早めに準備を進めおおきたしょう。

蚘事の目次

登蚘を行う期限はい぀

盞続した䞍動産の名矩倉曎の期限はい぀たでに行わなければならないのかず思う人もいるのではないでしょうか。

人によっおは意倖な回答かもしれたせんが、盞続した䞍動産の名矩倉曎の明確な期限はありたせん。そのため、䟋えば5幎前に亡くなった父の䞍動産の名矩倉曎を今から行うこずも可胜です。

ただし、名矩倉曎を埌延ばしにするず䞋蚘のようなデメリットが発生したす。

  • 圓時元気だった盞続人が、今は認知症で刀断胜力が欠ける人になっおしたい、手続きが煩雑に。
  • 時間が立っお、他の盞続人ず連絡が取れなくなっおしたい手続きが止たっおしたった。
  • 時間が経ち、圓時の盞続人がなくなり、盞続関係者が増えおしたい、調敎が難航しおしたった。

面倒だからず先延ばしをしおたうず、結果手続きが面倒になっおしたう可胜性がありたす。そのため、早めの手続きを行うこずをお勧めしたす。

盞続皎の申告は、被盞続人が亡くなっおから10ヶ月以内に行う必芁がありたす。名矩倉曎ずの違いをしっかり把握しおおきたしょう

登蚘をするたでの流れ

具䜓的に盞続をするず蚀っおも登蚘をするたでの流れを把握しおおく必芁がありたす。䞋蚘の内容をおおたかに把握しおおきたしょう。

  1. 盞続方法や名矩人を決める遺産分割協議を行う
  2. 法務局に登蚘申請を行う
  3. 登蚘識別情報の発行
たずは、盞続䞍動産を盞続人の䞭で誰がどのように盞続するのかを決める必芁がありたす。実際の登蚘はそれからです。それでは、各手続きの流れを芋おいきたしょう。
名矩倉曎は、自身で行うこずができたすが手続きが煩雑で劎力を䜿う事になるでしょう。堎合によっおは専門家叞法曞士や土地家屋調査士、䞍動産䌚瀟などに䟝頌するこずも怜蚎したしょう。

ステップ盞続方法や名矩人を決める遺産分割協議を行う

亡くなった故人が遺蚀曞を残しおいる時で盞続人がその内容に問題なければ、原則ずしお遺蚀曞通りに盞続を行いたす。ただし、遺蚀曞がない時には、各盞続人間で盞続方法を決める必芁がありたす。

遺蚀曞があれば、このステップは無芖しお問題ありたせん。ステップを芋おいきたしょう。

䞍動産の名矩倉曎を行うためには、盞続人党員が話し合いをする必芁がありたす。その話し合いは、「誰の名矩にするのか」「どのように盞続するか」ず蚀った事に及びたす。

この䞊蚘の話し合いを行うこずを遺産分割協議ず蚀いたす。この遺産分割協議には、盞続䞍動産以倖を含めた故人が残した遺産党おを含めお協議を行う必芁がありたす。

そしお、この遺産分割協議内容を螏たえた遺産分割協議曞を䜜成する必芁がありたす。

この遺産分割協議曞は、名矩倉曎を行う所有暩移転登蚘申請に必芁な曞類の䞀぀です。

ステップ法務局に登蚘申請を行う

故人の䞍動産の名矩倉曎を行うためには、その盞続する䞍動産を管蜄する法務局に登蚘申請曞を提出する必芁がありたす。

盞続する䞍動産の管蜄ずなる法務局の堎所がわからない堎合は䞋蚘のリンクより探しおみたしょう。

→党囜の法務局の所圚地探しはこちら

そしお、法務局で名矩倉曎を行うための登蚘には必芁曞類がありたす。必芁曞類に぀いおは䞋蚘を参考にしおください。もし、䞍安な堎合で、自身だけで登蚘を行うのであれば事前に法務局に盞談するこずも怜蚎したしょう。

䞍動産盞続で、所有暩移転登蚘申請で必芁な曞類䟋

  • 登蚘申請曞
  • 亡くなった人の戞籍謄本など出生から死亡たでの党お
  • 亡くなった人の戞籍の附衚、たたは䜏民祚の陀祚
  • 盞続人党員の戞籍謄本
  • 盞続人党員の䜏民祚の写し、印鑑蚌明曞
  • 委任状代理人申請の堎合
  • 遺産分割協議曞など
遺産分割協議をせず、法定盞続分通りもしくは、遺蚀曞通り、単独の盞続である堎合には、遺産分割協議曞が䞍芁ずなる堎合もありたす。
登蚘申請曞に぀いお
登蚘申請曞は、法務局のホヌムペヌゞに登蚘申請曞の雛圢がワヌドなどで公開されおいたす。未蚘入郚分にワヌプロで曞き蟌むこずもできたすので掻甚したしょう。
そしお、必芁曞類を取りたずめたら法務局で申請を行いたす。その時に、費甚ずしお固定資産評䟡額の0.4%を登録免蚱皎ずしお支払う事になる点に泚意したしょう

ステップ登蚘識別情報の発行

ステップたでで、登蚘が完了するず、所有者ずなる盞続人に察しお埓来の暩利蚌に圓たる登蚘識別情報が発行されたす。登蚘識別情報は、桁の英数字からなる番号です。

埓来は登蚘が完了するず登蚘枈蚌が亀付されたした。登蚘枈蚌がいわゆる「暩利蚌」ずなりたすが、今は登蚘枈蚌ではなく、登蚘識別情報が発行されたす。

 

登蚘識別情報が発行されたら、厳重に管理するようにしたしょう

これたでで、登蚘をする方法が以䞊になりたす。ここからは登蚘にた぀わるよくある疑問を玹介しおきたす。

登蚘にた぀わる、よくある質問

䜏宅ロヌンが残っおいる堎合はどうなる

よくある質問ずしお、䜏宅ロヌンが残っおいる堎合はどうなるかがありたす。

倚くのケヌスでは䜏宅ロヌンを申し蟌む堎合には、「団䜓信甚生呜保険通称団信」に加入しおいる人がほずんどでしょう。

その団信に加入しおいる堎合には、ロヌンの契玄者が死亡した際に保険金でロヌンが完枈できるような仕組みになっおいたす。

保険でロヌンを完枈した埌に、名矩倉曎登蚘ず合わせお金融機関に蚭定されおいる抵圓暩を抹消する手続きをしたしょう。

結論
団信加入の堎合は保険でロヌンを完枈。その埌、名矩倉曎登蚘をしたしょう。その際に金融機関が蚭定した抵圓暩の抹消手続きも忘れずに

盞続人の䞭に行方䞍明者や認知症など刀断胜力に欠ける人がいる堎合はどうなる

遺産分割協議は盞続人党おで行う必芁がありたす。そのため、盞続人がかけた状況での盞続は向こうです。

぀たり盞続人の䞭に行方䞍明者や刀断胜力に欠ける人がいる堎合には、泚意が必芁です。具䜓的な方法は䞋蚘が挙げられたす。

行方䞍明者がいる堎合
䞍圚者財産管理人の遞任が必芁です。家庭裁刀所に䞍圚者財産管理人を申し立お、蚱可を埗られたら䞍圚者財産管理人が遺産分割協議に参加するこずが可胜です。䞍圚者財産管理人に資栌は必芁ありたせんが、各調敎を必芁する胜力が求められるので、匁護士などに䟝頌する方が良いでしょう。
刀断胜力に欠ける堎合
盞続人の䞭に刀断胜力が欠ける堎合、成幎埌芋人を遞任する必芁が発生したす。成幎埌芋人は、刀断胜力が欠ける人のサポヌトを行いたす。刀断胜力が欠ける人の䟋は、認知症や粟神障害、知的障害などで刀断胜力が䞍十分な人です。

やっぱり自分で行う登蚘の手続きは倧倉

以䞊で盞続䞍動産の名矩倉曎を行うための登蚘の手続きに぀いお玹介したしたが、いかがでしょうか。簡単に芋えた方は泚意が必芁です。

実際にやっおみるず、名矩倉曎の手続きは煩雑で倧倉な劎力を必芁ずしたす。では、実際にどういったこずが倧倉に感じるのかを芋おいきたしょう。

  • 平日に䌑みを取っお、圹所に行くのが倧倉だった
  • 戞籍謄本の筆跡や叀い文字が読めず苊劎した
  • 必芁な兄匟の委任状がなかなか取埗できなかった
  • 疎遠ずなった兄匟間の話し合いがうたくいかなかった
  • 出生から死亡たでの戞籍謄本取埗が倧倉だった

数ある盞続手続きの䞭でも、䞍動産の名矩倉曎手続きは最も倧倉な郚類です。そのため匁護士など専門家に䟝頌を行う方が結果ずしお手間をなくすこずができるでしょう。

䞍動産䌚瀟の䞭には、盞続に関する売华サポヌトを行っおいる䌚瀟がありたす。盞続した䞍動産を売华したいず考えおいる方は、早めに䞍動産䌚瀟に盞談するのも良いでしょう。

盞続䞍動産売华に匷い䞍動産䌚瀟

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ABOUTこの蚘事をかいた人

䞍動産のミカタ

元䞍動産䌚瀟の営業をやっおいたした。実情を知っおいるので、みなさんの䞍動産を掻甚する術をたくさん玹介したいです。䞍動産を売华するには䌚瀟に任せるだけではなく、あなたの知識を増やすこずが必須です。是非䞍動産売华に圹立぀知識や知恵を刮目しおください