土地や家など相続不動産の遺産分割する３つの方法

相続財産というと、預貯金や株券、そして不動産をイメージするかと思います。

預貯金や株券は比較的相続人に対して平等に分けることがしやすいですが、その中でも相続された不動産の分割は難しい分類となります。なぜなら家や土地などを平等に切って分けることはできないからです。

今回は、相続不動産を遺産分割する方法について説明します。

相続不動産の分割方法

分割方法①：何となく選択されてしまう共有という方法

冒頭で説明したように、不動産は平等に切って分けてしまうことはできません。

ただし、相続人それぞれの相続割合に応じ、共有して持つことを登記するが可能です。つまり複数人が一つの不動産を所有している所有権割合のことです。

共有にしてしまえば、切り分けることができない相続不動産をそれぞれに配分することが可能になるため、何となく共有という方法を選ばれてしまうことが多いようです。

ただし、共有の方法はトラブルの元

何となく選ばれやすい共有という方法ですが、この共有という方法はトラブルを引き起こす原因となりやすいです。

共有を行ってしまうと、トラブルになりやすくなってしまいます。そのため、現金化が必要で売却したいと思っても、なかなか売却活動がうまくいかなかったりします。

売れないあなたの共有持分不動産を売却する7つの方法

そして、売却する際には一般の不動産会社では調整がつかないケースがあります。

そのため、専門的な不動産会社に依頼することを検討しましょう

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分割方法②：代償分割

相続した不動産を分割する方法の一つ選択として、代償分割という方法があります。

代償分割は、1人（あるいは複数人）が不動産を取得する代わりに、他の相続者にそれ相応の金額を渡すことです。

ただし、不動産を代償分割する場合には、ある程度渡すことができる金額が必要になるため資金が不足している場合には難しい場合もあります。

分割方法③：（推奨）換価分割

先ほどの分割方法で「共有」や「代償分割」したくない！という方には換価分割という方法があります。

なお、マイホームの売却である譲渡所得には、3,000万円までなら課税されない「居住用財産の3000万円特別控除」が適用できる場合があります。

ただし、この適用を受けるためには相続人が住んでいることなどの要件を満たした場合にのみ受けることができます。

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