住友不動産販売は全国に展開しており、その店舗数は直営仲介店舗としては全国No.1となっています。
サイトの集客力だけではなく、熱心なチラシ投函や充実した売却サポート力は、売主様が住友不動産販売に売却依頼をするには十分な理由となっています。
今回はそんな住友不動産販売の紹介をします。
記事の目次
- 1 住友不動産販売の会社概要
- 2 住友不動産販売の【ステップエスコート】
- 3 住友不動産販売を利用するメリット（特長）
- 3.1 メリット①：豊富な取扱件数実績No.1
- 3.2 メリット②：多店舗展開を基点に熱心なチラシポスティング
- 3.3 メリット③：直営店舗数全国No.1
- 3.4 メリット④：大手不動産ポータルサイトに物件を掲載
- 3.5 メリット⑤：充実の売却サポート
- 3.5.1 サポート①住友不動産販売HPやポータルサイトへの物件掲載
- 3.5.2 サポート②今後流行るホームステージングサービス
- 3.5.3 サポート③瑕疵保証
- 3.5.4 サポート④設備修理
- 3.5.5 サポート⑤（買主特典）緊急駆け付け
- 3.5.6 サポート⑥売却保証サービス
- 3.5.7 サポート⑦宅地測量
- 3.5.8 サポート⑧買替購入立て替え
- 3.5.9 サポート⑨相続税立て替え
- 3.5.10 サポート⑩相続診断
- 3.5.11 サポート１１：空家クリーン
- 3.5.12 サポート１２：空き地草刈り
- 3.5.13 サポート１３：空家巡回（有償）
- 3.5.14 サポート１４：建物調査（有償）
- 3.5.15 サポート１５：土地調査（有償）
- 4 住友不動産販売の評判
- 5 全国直営仲介店舗No.1の最大手「住友不動産販売」
住友不動産販売の会社概要
社名：住友不動産販売株式会社
資本金：２９億７千万円
売上高：676億6百万円（平成29年3月期）
設立：1975年3月
本社：東京都新宿区西新宿二丁目４番１号
事業内容：不動産の売買・仲介業務、不動産売買の受託販売業務、不動産の賃貸業務など
住友不動産販売の店舗情報を知りたい方は、「住友不動産販売の店舗」をご確認ください。
「シティータワーズ」「グランドヒルズ」を販売する住友不動産のグループ会社
人気新築ブランドマンション「シティータワーズ」や「グランドヒルズ」を販売している住友不動産のグループ会社です。
そのため「シティータワーズ」や「グランドヒルズ」シリーズのマンションをお持ちの方が不動産を売却するときには、住友不動産のグループ会社である住友不動産販売の住友不動産販売のカンタン無料査定を利用すると高い査定額であったり、早く売却される可能性が高いでしょう。
実際に、店舗前の図面でもシティータワーズやグランドヒルズシリーズのマンションがよく紹介されています。大手不動産会社に信頼を持つユーザー顧客にアピールすることもできます。
住友不動産が供給している人気マンションシリーズをお持ちの方がそのマンションを住友不動産系列の住友不動産販売に売却査定を任せた方が良いのかは下記の関連記事で説明しておりますので、まだ見られていない方はご確認ください。
住友不動産販売の店舗
営業拠点は、全国に展開しています。大手不動産仲介の恩恵を受けたい方は、住友不動産販売に査定をしてみるのが良いでしょう。
各エリアの店舗数は、北海道エリア８店舗、東北エリア５店舗、首都圏（東京、埼玉、神奈川、千葉県）１５２店舗、東海エリア１７店舗、関西圏７２店舗、中国エリア６店舗、九州エリア４店舗となっております。
住友不動産販売の【ステップエスコート】
住友不動産販売は売買仲介をより安心、安全に取引するための売買サポートサービスが充実しております。最近流行りの手法となるマンションのホームステージングに始め、瑕疵保証や設備修理、空家管理などこの後説明する住友不動産販売の売却サポートは非常に充実しております。
色々な仲介サービスニーズに答えられるように充実のサポートがあります。相続税立て替えや買い替え、買取、補修、クリーニングなど売却活動に必要なサービスを受けることが可能です。
住友不動産販売を利用するメリット（特長）
住友不動産販売には既に説明したように大手の経営基盤を活かした不動産売却の充実のサポートが受けられます。その住友不動産販売を利用することにおける特長を説明いたします。
メリット①：豊富な取扱件数実績No.1
全国における単一企業（直営）での売買仲介取扱件数No.1の豊富な取引実績。（＊平成28年度実績）
一つの会社での仲介取引実績は住友不動産販売が全国で一番となっています。私の住んでいるエリアでも住友不動産販売の店舗はよく見られます。
店舗が全国展開していることが起因していると思いますが、その取扱件数はトップと言えるでしょう。
メリット②：多店舗展開を基点に熱心なチラシポスティング
私の住んでいるマンションでもそうですし、私の周りの人でもそうですが、住友不動産販売のチラシはよく投函をされております。
住友不動産販売のごみチラシが
毎日のようにポストに入れられていて迷惑！
ポスティングバイトの
おっさんやらおばさんやらが入れていくようで。。。#茅ヶ崎#迷惑チラシ— JUNICHI_TOIDA (@junichi_toida) 2017年11月16日
住んでいるマンションの人で購入や売却に興味のない方にとっては、上のように迷惑かもしれませんが、売却をする売主さんにとっては、頻繁にチラシ投函をしてくれるのは非常に頼もしいと思います。
今の時代は、ウェブによる集客力も大事ですがリアルな部分でチラシを地道にもっとも投函してくれるのは、住友不動産販売が一番かもしれません。
メリット③：直営店舗数全国No.1
直営の不動産仲介としての店舗数は全国で一番となっております。
よくある話として、大手の不動産会社の場合には地域のエリアに精通していないという評判がありますが、全国展開にしている住友不動産は広がった店舗展開により地域にも精通しています。
メリット④：大手不動産ポータルサイトに物件を掲載
多店舗を生かしたたくさんのチラシポスティングを前のメリットでは説明をしましたが、ウェブの集客もしっかり行っています。
そのウェブの集客の一つが大手不動産ポータルサイトに、売却物件を掲載することです。
住友不動産販売は各大手不動産ポータルサイト（スーモ,athome,オウチーノ）に売却依頼を受けた物件情報を掲載します。これをすることで、ネットで探す購入希望者に対して満遍なく売却物件をアピールすることができます。
メリット⑤：充実の売却サポート
住友不動産販売には充実した売却サポートがあります。下記を見てみましょう。
サポート①住友不動産販売HPやポータルサイトへの物件掲載
今の時代は、リアルな場面での集客活動だけではなく、ネットでの集客が不可欠となっています。そのため、自社HPや大手の不動産ポータルサイトに物件を掲載して集客をすることになります。
住友不動産販売では、自社のホームページに加えて、スーモやアットホーム、オウチーノといった大手の不動産ポータルサイトにあなたの売却依頼物件を掲載してくれます。
サポート②今後流行るホームステージングサービス
昨今、売却するあなたのマンションや一軒家に対して、クリーニングをするだけではなく、実際の生活イメージを醸成するホームステージングという手法が増えてきています。
ホームステージングをすることで売却価格が上がったり、売却期間が早くなるといった効果が見込めるので、近年注目されている売却手法となります。
ホームステージングについては下記で説明をしましたのでホームステージングを詳しく知らない人は確認してみてください。
サポート③瑕疵保証
引渡しの段階から2年間、雨漏り・シロアリ・腫瘍も9部の腐食などが発見された場合の補修費用を住友不動産販売が一定額保証する制度です。
不動産の売却取引後に請求されることがある、新しい買主入居後の家の不具合が発覚して弁償を請求された時に一定額保証してくれるのは嬉しいサービスです。
サポート④設備修理
設備修理とは、引渡しから2年間、給湯器、エアコン、浴室、キッチンなどお住まいに付帯する住宅設備にトラブルが発生した場合に修理対応をしてくれるサービスとなります。
サポート③と同様に、不動産売却を完了した後で全てが終わるわけではありません。
場合によっては、新しい買主が入居後に設備トラブルについて費用請求をされることがあります。その時に、費用負担を強いられるとがありますが、一定の範囲であれば、その設備修理を住友不動産販売が負担してくれるサービスです。
サポート⑤（買主特典）緊急駆け付け
こちらは売却特典ではなく買主特典ですが、住友不動産販売での仲介取引で購入された場合に、鍵や水回り、電気・ガスなどのトラブルが発生した場合2年間委託先のスタッフが入居先に駆け付け対応してくれるサービスです。
サポート⑥売却保証サービス
売却保証サービスとは、住友不動産販売に売却を依頼した物件が一定期間以内に契約成立しなかった場合に、事前に提示した売却保証金額で買取を行うサービスです。
利用されるシーンとしては、売却して現金化をしなければならない期限が決まっているのに契約しなかった場合や、今のお住まいを売却して新しいお住まいの購入資金にするときの場合などです。
売却をしなければならない期間が決まっているときの場合に有効なサポートサービスです。
サポート⑦宅地測量
マンションであれば、あまりないことですが土地の取引や一戸建ての取引など土地の境界に関するトラブルは、売買取引においてよくある話です。
取引に向けた後の方でトラブルになるのではなく、事前に測量にすることで境界に関するトラブルを未然に防ぐためのサービスです。
サポート⑧買替購入立て替え
買い替え時の購入資金を立て替えしてくれるサービスです。買い替えには、今のお住まいの売却から新しいお住まいの購入資金に関するスケジュールは非常にタイトになります。
そのタイトなスケジュールでも買い替え購入するときの立て替え資金サポートをしてくれることで安心して売却取引をすることができます。
サポート⑨相続税立て替え
相続税は相続開始後１０ヶ月以内に納税をする必要があります。その際にあまりにも不動産の相続が多く、評価額が高いとその時に現金で納税をするのは苦労することがあります。
その納税期間までに売却をして納税をする場合は、非常に売却から現金化までのスケジュールはタイトです。
その時に住友不動産販売は、納付期限内に安心して納付することができるとともに、納付期限を気にせずに売却をすることが可能になります。
不動産相続税の滞納に関する記事は下記を参考にしてください。
サポート⑩相続診断
相続は突然に訪れます。その時に不動産を相続した場合に適切に税金のことや申告のことなど正しく出来るでしょうか。
その不安を解消してくれるのが、住友不動産の相続診断サポートサービスです。
このサービスでは、住友不動産販売の定型の税理士やその担当者から適切な相続に関するアドバイスを受けることができます。
サポート１１：空家クリーン
売却前に、空家でメンテナンスがされていない物件をメンテナンスすることで買主検討者様に対しての印象がアップすることが図れます。
ハウスクリーニングサービスもしくは庭木のお手入れサービスが受けられます。
サポート１２：空き地草刈り
スタッフによって空き地となった場所に、生い茂った草をカットするサービスです。あまりにも放置されていて、空き地に雑草が生い茂ってしまうとそれを理由に減額交渉がなされたりする場合もあります。
そうならないように、また購入検討者に対するイメージアップのための空き地草刈りサービスです。
初回のみであることと対応エリアなど諸条件はありますが、空き地の草刈りが住友不動産販売負担で行ってもらえます。
サポート１３：空家巡回（有償）
定期的な巡回で建物や設備の劣化を確認し、また空き家となった不法投棄による環境悪化を未然に防ぎます。
ご売却の空家が遠隔地で頻繁に管理ができない場合などにオススメできるサービスです。
サポート１４：建物調査（有償）
中古住宅の状態を確認して診断結果をレポートにまとめて報告することになります。
診断は「既存住宅検査」「耐震診断」がありますが、それに付帯して「既存住宅売買瑕疵保証責任保険」や「耐震基準適合証明発行業務」のサービスが受けられます。
サポート１５：土地調査（有償）
地盤に関する調査などのリスクを専門家がチェックするサービスです。
調査には「地盤点検システム」「地盤調査」「液状化判定」「土壌汚染調査」などがあります。
住友不動産販売の評判
家を売るのは初めての経験だったため、不動産会社を選ぶところから分からないことだらけでしたが、営業・渡辺さんと出会えたことによって、強い信頼関係と幅広いネットワークで、最短距離での売却が実現しました。
より引用豊富な取引実績がある住友不動産販売だからこその評価を獲得できたのだと思います！
「良い条件」で売ることができたのは、売却価格を見直すタイミングなど、営業担当・笠井さんのプロならではのアドバイスのおかげです。信頼のおける営業の方と出会えたことが一番の勝因だと感じています。
信頼できる営業担当の方は、満足度の高い不動産取引を行うことができます。
全国直営仲介店舗No.1の最大手「住友不動産販売」
住友不動産販売の特長
- 業界トップクラス!直営仲介店舗数全国No1
- 実績豊富な取扱件数全国No1!!
- 充実した売却サポートサービス
