建売り住宅と規格住宅の違いは!?一生に一度の買い物なら規格企画住宅でキマリ!

建売住宅と規格住宅の違いは!?一生に一度の買い物なら規格企画住宅でキマリ!




最近の新築住宅でよく目にするようになった「規格住宅」。この規格住宅は建売り住宅とどのような違いやメリットがあるのでしょうか

今回は実際に規格住宅を立てたユーザーの観点から建売り住宅と規格住宅の違いや、それぞのメリット・デメリットをお伝えします。

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2018.05.29
スタンダードな建売り住宅とちょっと聞きなれない規格住宅。「新築住宅でも違いがあるの?オラ、ワクワクすっぞ!」と思って頂けると嬉しいです。
家づくりの失敗・後悔を回避する方法は知っていますか?


ご存知ですか?
住宅購入が原因で破産債務となった方の割合は16.05%(6人に1人)という調査結果を。
また、今考えている間取りは住み始めてから後悔しない間取りですか?後での間取り変更は当然は出来ません。
そう考えると、家づくりは一発勝負というリスクが高い買い物ですよね。

このリスクの高い家づくりを失敗せずに成功させるために無料でプロに相談できるサービスを利用すると後で後悔する事もなくなりますよ!行動するかどうかはあなた次第!是非、その内容を知っておいて損はないはずです。

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建売り住宅とは

建売り住宅とは

建売り住宅とは、あらかじめハウスメーカーが設計した間取りに合わせて作られた住宅です。販売開始時には既に建築済みである事が多いので、購入者は既に建てられた住宅を購入するになります。

もちろん、建売り住宅と言えど、人気のエリアは建築前から販売が行われ購入する事も。ただし、建売り住宅はハウスメーカーの設計図に沿って建てられるといった点がポイントです。

建売り住宅のメリット

建売り住宅の代表的なメリット①
なんと言っても価格が安い

建売り住宅の代表的なメリットとしては、なんといっても価格が安いという事です。

一般的に建売り住宅は、ある程度の棟数を立てる事が多くすべての住宅に共通した部材を大量に仕入れ、それを利用する事によってコストを抑える事が、価格が安い事に繋がっています。

ただし、価格が安いという事はそれなりの弊害も持ち合わせている点に注意が必要です。

建売り住宅のデメリット

建売り住宅の代表的なデメリット①
どのような資材が使われているかが不明確

既に建てられている住宅という事もあって、見える部分は限られています。つまり、大事な住宅内部の資材などは見えません。

きちんとした断熱材は使われているのか、またメンテナンスが長期間必要ない防水シートは採用されているのか…購入後のメンテナンス費用に関わる資材などは見る事が出来ません。

通常は(すべてがそうとは限りませんが)金額が安いとなれば、資材もコストを下げたものを利用されるケースが多いといえるでしょう。
建売り住宅の代表的なデメリット②
あくまでも、既に完成済みの家を購入する

建売り住宅は、ちょっとこの部屋のこの部分が〇〇だったら良いのに…とか、壁紙の色はもう少し遊びがあった方が良いな…といった購入者の希望が反映された住宅ではありません。

既に完成済みの住宅を購入するという事は、購入者の希望は反映されません

あくまでも、購入者の希望に近い建売り住宅を購入するというイメージが近いといえるでしょう。

規格住宅とは

規格住宅とは

それでは、規格住宅とはどのような家を指すのでしょうか。実は規格住宅とは注文住宅の種類の一部となります。

すべての1から設計すると、時間もお金も掛かります。ならば、全体の設計をあらかじめ決めておいて、一部を購入者が自由にカスタマイズする事が出来る仕組みが規格住宅となります。

フルオーダー住宅
セミオーダー住宅
規格住宅
設計の自由度
工期
長い
普通
短い
掛かる金額
高い
やや高い
そこまで高くない
すべてを1から設計するのは購入者も打合せが多くて大変です。であれば、あらかじめ決まった建物をカスタマイズした方が時間もお金も効率的…という考え方が規格住宅となります。

規格住宅のメリット

規格住宅の代表的なメリット①
オンリーワンのオリジナル住宅が作れる

建売り住宅の似たような外観の住宅とは異なり、規格住宅は外壁の素材や色も選択する事が可能です。

もちろん、内装もライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能。建売り住宅とは一線を画す住宅を手に入れる事が出来ます。

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こんな家に住みたい!という考えは誰もが持っているもの。その憧れを現実に出来る規格住宅に人気が集まるのも当然と言えるでしょう。
規格住宅の代表的なメリット②
建築時の素材も選択する事が可能

これから何十年も住み続ける住宅だからこそ、冬は暖かく夏は涼しい断熱効果がある家に住みたいですよね?そんな住まいを実現するための断熱材などの建築素材もお好みで選択する事が出来ます。

また、建売り住宅とは異なりこれから家を建てていくので工務店が使う建築素材などを前もって確認する事も可能です。

つまり、納得した住宅を建てる事が出来るという事に繋がりますね!
規格住宅の代表的なメリット③
必要最低限のカスタマイズなら建売り住宅とあまり変わらない

規格住宅が注文住宅の一部だと言っても、実はカスタマイズする程度によっては建売り住宅と金額がそこまで変わらないという事はご存知でしょうか?

規格住宅は1から設計をおこすわけではないので、必要最低限のカスタマイズに留めるだけでも良いという方が多いのも事実。

実際には注文住宅=高いといった公式にすべてのケースで当てはまる訳ではありません。

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規格住宅のデメリット

規格住宅の代表的なデメリット①
選択肢が多いからこそ悩む事が多い

壁紙一つとっても多くの色やパターンがあるので、贅沢な悩みかもしれませんが選択に悩む事も多いのが規格住宅のデメリット。

建売り住宅では既に決まったものを購入するので、一つ一つ決定しなければいけないのは規格住宅のデメリットともいえるでしょう。

規格住宅の代表的なデメリット②
工務店によって大きな差が生まれる

規格住宅を建てる工務店によって、今までの建築実績であったり設計士の提案力など多くの差が生まれます。

出来る事なら、実績も提案力も長けている工務店を選ぶべきですが、あまり実績が乏しい工務店を選ぶと悲惨な事になりかねません。

規格住宅はあくまでも工務店との二人三脚であるという事に注意が必要です。

建売り住宅と規格住宅の違い

建売住宅と規格住宅の違い

建売り住宅と規格住宅それぞれのメリット・デメリットをお伝えしましたが、ここからは建売り住宅・規格住宅を比べた時のポイントについてお伝えします。

建売り住宅と規格住宅で迷われている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね!

建売り住宅が規格住宅より優れている点

建売り住宅が規格住宅より優れている点

建売り住宅が規格住宅よりも優れている点としては、建築費用が真っ先に挙げられます。

建築費用が安い=コストを下げて建てられているという点について、どのように考えるかは人によって異なりますが

「安い住宅を購入したい」と考えている方には建売り住宅がおすすめです。

規格住宅が建売住宅より優れている点

規格住宅が建売住宅より優れている点

規格住宅が建売り住宅よりも優れている点としては、総括すると満足度ではないでしょうか。

自分たちのこだわりをカスタマイズする事で、建売り住宅よりは費用が掛かりますが欲しかった間取りやデザインなどを取り込む事によって建てた後の暮らしの中で満足しながら暮らせるというのは建売り住宅にはないポイントです。

少し金額が増加しても、家を建てた後の満足感を得たいと考える方には断然、規格住宅がおすすめです。

家づくりを検討している方へ利用してもらいたいサービスはコレ!


ここから先はゼロキューブや注文住宅、建売住宅など家づくりで悩んでいる方向けにわが家が実際に利用して良かったサービスを紹介します

家づくりは初めてだから悩むのは当たり前!その悩みや不安を1人でどうにかしようとするのではなく、素晴らしいサービスを利用して解決する事をお勧めします!



ほとんどの方は、わが家同様に銀行からお金を借りて(ローン)家づくりを行うと思います。そんな住宅購入後の毎月の住宅ローン支払金額と今後の家計とのバランス…考えた事はありますか?

せっかく夢のマイホームを購入しても、購入後に生活が苦しくなり好きな事が出来ない…なんて本末転倒ですよね。

不動産のミカタ
実際に破産債務者となった方が、住宅購入が原因(きっかけ)で破産したと答えた方は全体の何割ぐらいいるかご存知ですか?
住宅王に俺はなる!
えっ!?住宅購入が破産のきっかけに??…う~ん、3%ぐらいかな?
不動産のミカタ
正解は約16%の割合です。
住宅王に俺はなる!
そんな…6人に1人って、想像以上に多い…

銀行から借りられる金額は返せる金額ではないのはご存知ですよね?【自分たちがどのくらいの金額を家づくりに使えるのか、適正金額はいくらか】を正確に把握していますか?

● 我が家の利用例
わが家は住宅購入後も無理のない生活をしたかったので、プロに適切な住宅購入の金額について確認してもらいました!
借りられるお金と返せるお金はまったく異なるという話に目から鱗でした。
また、非常に助かったのが【これからお金が必要になる時期やそれに対する備えをどうすべきか】アドバイスも頂けたこと。今後の見通しが立つなら、住宅購入後も安心ですよね!将来のお金はみんな不安なはず。だったら先に確認した方が、後で後悔する事もなくなります。
住宅王に俺はなる!
住宅購入のきっかけは、家族が増えたといった方も多いのではないでしょうか?家族が増えたという事は今まで以上に支出も増えるという事。住宅購入前に現在の家計についてプロに無料で相談してもらうと購入後の不安も解消されるし、自分たちにとって適切な住宅ローン金額も分かるのでオススメです!


住宅王に俺はなる!
うぅ…なんか背筋が凍るツイッターですね…。でも初めての家づくりで間取りを100%成功させる自信もないし…
不動産のミカタ
そうなんです。誰だって初めての家づくりなので失敗する事もあります。だから家づくりが初めてではない人に相談してみたら
失敗する可能性は非常に少なくなる
と思いませんか?
住宅王に俺はなる!
家づくりが初めてではない人に相談…?

間取図を作るのって、簡単のようで難しいですよね…。わが家ではネットで色々な間取図を見ても実際はどうなんだろう…って悩む事がありました。

また、大手ハウスメーカーの販売する住宅と最後まで迷った事もありました。施工実績が豊富だからこそ出来るアドバイスや、最新の技術を使った大手ハウスメーカーの住宅って、どんな間取り図なんだろうと思いませんか?

間取り図で悩んでいる方、他のハウスメーカーの間取り図も見て検討したい方におススメなのが、大手ハウスメーカーに所属する建築士からの注文住宅における間取り図を無料でもらえてしまうサービスです。

● 我が家の利用例
我が家は実際に希望する間取りの条件を伝えた上で、なぜそのような提案をして頂いたのか【提案頂いた間取り図の背景にある根拠】を聞く事で、実際に住んだ際の利便性を検討する事が出来ました。
自分たちが考えていた以上に、実際に生活した際の利便性から提案された間取りには非常に説得力がありました。この内容で無料というのも嬉しいですよね!
実は、我が家のルーバー扉の中には洗濯機があります!「生活感を出したくない」といった要望を出した際に、とあるハウスメーカーから生活感をなくす収納を含む間取り図を提案されました。間取り図自体は非常に良かったのですが、建築費用に折り合いが付かずゼロキューブでの建築に至った経緯があります。このように自分たちでは想像も出来なかった間取り図を提案してもらえるメリットは非常に大きいのではないでしょうか?
住宅王に俺はなる!
わが家は自分たちの最終的な間取り図に大手ハウスメーカーから提案された一部を取り入れましたよ。逆に最初は反映させようと思っていた間取りの一部をアドバイスをもらった事によって止めたものもありました。後から間取り図は変えられないもの。だからこそ最終的な図面を完成させるまでに多くの間取り図に出会う事が重要だと思いました。
不動産のミカタ
注文住宅に特化したハウスメーカーでなくても問題ない、という方はこちらのサービスをお試しくださいね!

お金・間取り・不明点・・・家づくりで悩んだら!プロに無料で聞いて解決!

2020.01.21


間取り図を無料で作成してくれるサービスを紹介した際にも記載しましたが、初めての家づくりで不安な事や疑問点を残したままにすると、後で後悔する原因になってしまいます。

わが家もゼロキューブ(マリブ)を購入するにあたり、いろいろと不安に思ったり疑問に感じた事がありました。

例えば…軒のない屋根。ゼロキューブは軒がない屋根を採用していますが、軒のない屋根ってネットで調べるとデメリットがこれでもかってぐらい見つける事が出来ます(笑)。では、なぜゼロキューブは軒のない屋根を採用するのか?疑問ですよね?

また、土地購入と建物購入が別々の場合のつなぎ融資。これも無駄なお金(金利)が発生してしまうので出来れば避けたい。

そんな不安におもった事や疑問に思う事を家づくりのプロに無料で相談できるサービスで解決した経験もあります。

● 我が家の利用例
我が家は「つなぎ融資」について無料相談させていただきました。
サービス自体は注文住宅メーカーを無料で紹介してくれるものですが、あらかじめ相談したい内容を記載する事で相談したい内容以外についてはそこまで話をしませんでした。
もちろん、注文住宅メーカーや土地探しに強い不動産企業を紹介してもらうのも1つの方法です。後から料金なども請求される事がないので、利用しないのは非常にもったいない!
分からない事は聞いてしまうのが一番早い事を忘れずに!
住宅王に俺はなる!
疑問点や不明点は後で後悔してしまう原因の1つ。分からない事やハウスメーカー以外にも第三者の立場としてアドバイスをもらえるのは嬉しいですよね?是非、皆さんも利用してみてはいかがでしょうか?

疑問点や不安に思う事を無料で相談できたり、家計から適切な住宅購入価格を教えてもらえるだけでなく、大手ハウスメーカーの建築士による間取り図まですべて無料で対応してもらえるサービスの詳細はこちらの記事にまとめています。

少しのアクション(行動)で取り返しのつかない失敗を避ける事が出来る、しかも無料でとなれば問い合わせをしない理由はありませんよね?

不動産のミカタ
今回紹介するタウンライフ注文住宅相談センターの累計利用者数は
32万人!
みんな言わないだけで使っているサービスなんです。
住宅王に俺はなる!
もしかしたら、知らなかったのは自分だけ…って事もありますね…。

お金・間取り・不明点・・・家づくりで悩んだら!プロに無料で聞いて解決!

2020.01.21

家づくりで失敗したくない!と思う方は、是非一度詳細を確認してみてはいかがでしょうか?

引き渡しを待っている方へオススメのサービス


ここから先は家づくりの契約が既に済んでいる方向けに引き渡し前までにやった方が良い事をわが家の失敗例から紹介します

家づくり以外の大事なことを見落としていませんか?引き渡し前までに今のうちに取り組むべき内容をお伝えします。



住宅王に俺はなる!
いや、引き渡しはまだまだ先だし、いくらなんでも無線LANの契約は先でしょ!
不動産のミカタ
そうですか。もしかして
無線LANの工事は契約したらすぐにやってくれる
と思ったりしていますか?
住宅王に俺はなる!
えっ!?…すぐに来てくれないの…?

そうなんです…。ネットの契約は、契約をしたからすぐ利用できるわけではないんです。それは当たり前ですが、工事をしないといけないから。でも、この工事もすぐには始まらないんです(でした。)

インターネット周りの契約で注意して欲しいのは引っ越しが多く発生する時期に問い合わせが集中するので、工事が遅れることが多くなります。

住宅王に俺はなる!
そうなんだ!では今すぐに空いている業者を調べるしかないね!
不動産のミカタ
それがネット契約(工事)の失敗のもとなんです。
住宅王に俺はなる!
…どうして?

すぐに業者を調べる事が、なぜインターネット契約(工事)の失敗のもとなのか分かりますか?

こちらの記事では、インターネット回線の契約を今すぐすべき理由を【引き渡し後のスムーズな工事】と【最大120,000円安くなる】の側面からお伝えします。

インターネット回線による出費は、これからの住宅ローンと同じように家計を圧迫する固定費用の1つ。だからこそ賢く選んでみてはいかがでしょうか?

早めが吉!お金も質も【200%得する引き渡しまでにやる事リスト】

2020.01.28

【事故とぼったくり、引っ越し難民の恐れ】引っ越し業者、まだ決めていない?

住宅王に俺はなる!
それは最悪だ…。だからこそ、引っ越しが決まっているのであれば今すぐにでも予約(契約)をした方が良いんですね!
不動産のミカタ
そうですね。また、早めに引っ越しを計画する事で
値段が安くなる可能性がある・良い条件で予定を組めるという事にもなるんですよ。
住宅王に俺はなる!
値段が安くなる可能性がある、良い条件で予定を組める???なんですかそれは!?

引っ越し業者への予約を早めに行う事のメリットは、大きく分けて3つあるのはご存知ですか?

1つは「引っ越し難民」にならない事。引っ越し需要が高まる年始から4月は、大学1年生の上京や異動による移転など多くの人の移動が行われる季節でもあります。

当然、引っ越し業者の数は限られていますから、モタモタしていると予定日までに引っ越しが出来ない事も。家は既に建ったのに引っ越しが出来ないとなると、子供の新環境への遅れや今住んでいる賃貸の契約期間の問題など悲惨な結果に直面してしまいます。

2つ目は価格。繁忙期は価格も上がる傾向にあります。しかし、繁忙期でも価格が上がらない予約方法もあるのはご存知ですか?

その理由は簡単。それは、他の業者の見積もり金額も高いので、競合他社を気にしないで金額を提出できるからです。

不動産のミカタ
これが、繁忙期よりも前に見積り依頼をした場合は状況が異なります。業者はまだスケジュールが埋まっていませんので、それでも繁忙期は高めの金額を出す業者と、予定を少しでも早く埋めたいので休めの金額を提示する業者に分かれるからです。
住宅王に俺はなる!
なるほど!もうスケジュールに空きがなくなってくれば、引っ越し業者としても少しでも割の良い案件(前後の作業場に近いなど)以外は高めの見積もり金額を出す可能性があるからか…。

つまり、引っ越し業者へ契約(予約)するタイミングが早ければ早いほど、指定した日にちでの1便の確保や、引っ越し金額を抑える事が出来るという事に繋がります。

では、3つ目のメリットとは?
そんな家の建築を契約された方のほとんどが実施する引っ越しについて、お得な情報をまとめてみました!是非、参考にしてみてくださいね。

不動産のミカタ
新築住宅に必ずと言ってもいいほど契約する火災保険の良いプランを安く契約する方法についても記載しています。
住宅王に俺はなる!
わが家は火災保険も失敗しました(笑)!5年間、憂鬱ですー

早めが吉!お金も質も【200%得する引き渡しまでにやる事リスト】

2020.01.28





(今だけ?)ゼロキューブの現地見学会参加でAmazonギフトカードプレゼント!


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ゼロキューブの施工事例を主体にしたインスタグラムによりフォロワー数30,000人以上と大人気の工務店、オレンジハウス。
そんなオレンジハウスと家トクのコラボレーション企画【ゼロキューブの現地見学会参加でAmazonギフトカードプレゼント】が実施中です!

この機会に、実際のゼロキューブを見学してみてはいかがでしょうか?ネットでは把握する事が出来ない雰囲気や、様々な質問を直接スタッフにぶつけてみてはいかがでしょうか?
実際のゼロキューブスタッフの方とのインタビューコンテンツもご紹介しています。お見逃しなく!


ABOUTこの記事をかいた人

住宅王に俺はなる!

つい最近一戸建てを購入。家を購入してからの口癖が、某有名海賊マンガを意識して「住宅王に俺はなるっ!」。家を建てるという事は、大海原に冒険に出るようなもの。その冒険にはいろいろと準備が必要ですよね?そのやり方を実際の経験を生かしてお伝えします。「オラ、ワクワクすっぞ~!」 あれっ!?それはまた別のキャラクターでは…