不動産業者の中では、売却物件を一定価格で買い取ってくれる買取サービスがあります。
住友不動産販売では「売却保証サービス」で売却物件を買い取ってくれるサービスがあります。今回は住友不動産の買取について説明していきます。
記事の目次
住友不動産販売の買取保証とは？
住友不動産販売には、売主様の売却サポートの一つとして「買取保証」サービスを提供しています。
今のお住まいを売却して、次の購入物件へ住み替えを検討している方に嬉しいサービスになっています。
それにどんなメリットが？
今のお住まいを売却して、次の物件を購入しようと思った時に気になるのが、資金計画です。
売却が決まらないと、次の住まいを購入できない場合。つまり、売却したお金で次の住まいの資金にあてなければいけない方に利用してもらいたいサービスです。
売却できなくても、次の住まいを購入することができるよ！なんて富豪の方はそう多くはないはずです。
購入したい物件が決まっても、売れなければ次に住めないよ！という人には一つ知っておいてほしい、買取保証のサービスです。
具体的にどんなサービス？
住友不動産販売に売却活動をお願い（専属専任媒介契約）をして、３ヶ月で売れなかった場合にあらかじめ提示した金額で住友不動産販売が買い取ってくれるサービスです。
専属専任媒介契約を知らない方は、まず媒介契約を知りましょう！
利用の流れ
買取保証サービスを利用するには、住友不動産販売に買取保証サービスを申し込む必要があります。その後、審査や手続きを経て売却活動が始まります。
具体的な流れは下記の通りです。
- 相談・申し込み
- 審査
- 買取保証金額提示
- 媒介契約の締結
- 売却活動
安く買取られてしまうのでは？
やはり、気になるのが買取保証を利用すると安く買い取られてしまうのでは？というのが気になると思います。
ただ、売却活動時の売却スタート金額が査定価格の115％から始まりますので、高く売る可能性を残した上で売却活動をスタートできます。
- １ヶ月目：査定価格の115％を上限に売却活動
- ２ヶ月目：査定価格の105％を上限に売却活動
- ３ヶ月目：保証価格の105％を上限に売却活動
- それ以降：査定価格の90％を上限に買取
じゃあ一体この物件はいくらなの？そこが気になったら査定金額の確認をしてみましょう！
買取保証の条件
どの物件でも買取保証サービスが売れられるわけではありません。
どんな条件かは、下記の条件を確認しましょう！
| 物件所在地 | 営業エリア |
|---|---|
| 対象物件 | マンション・戸建て・土地 |
| 物件基準 | 【マンション】
【一戸建て・土地】
【その他】
|
| 買取時期 | 専属専任媒介契約締結から3ヶ月を経過しても売却に至らなかった場合。 |
| 売却保証額 | 1億円以下かつ当社査定価格の90％を上限 |
引用元：住友不動産販売
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