狭小住宅って何?何坪から?平均価格は?ローコスト狭小住宅までまとめてみた




最近、狭小住宅と呼ばれる住宅の広告やチラシをよく見かけるようになりましたが、そもそも狭小住宅とはいったいどんな住宅なのでしょうか。

今回は、何坪の住宅が狭小住宅に分類されるのか?また狭小住宅の平均価格は?といった狭小住宅の定義についてまとめてみました。

狭小住宅を検討されている方も、最近知った方も「狭小住宅って何?オラ、ワクワクすっぞ!」と思って頂けると嬉しいです。
家づくりの失敗・後悔を回避する方法は知っていますか?


ご存知ですか?
住宅購入が原因で破産債務となった方の割合は16.05%(6人に1人)という調査結果を。
また、今考えている間取りは住み始めてから後悔しない間取りですか?後での間取り変更は当然は出来ません。
そう考えると、家づくりは一発勝負というリスクが高い買い物ですよね。

このリスクの高い家づくりを失敗せずに成功させるために無料でプロに相談できるサービスを利用すると後で後悔する事もなくなりますよ!行動するかどうかはあなた次第!是非、その内容を知っておいて損はないはずです。

お金・間取り・不明点・・・家づくりで悩んだら!プロに無料で聞いて解決!

2020.01.21

早めが吉!お金も質も【200%得する引き渡しまでにやる事リスト】

2020.01.28

何坪以下が狭小住宅?その定義について

そもそも何坪以下の土地が狭小住宅に分類されるのかご存知でしょうか?

調べてみると、一般に約15坪(50m2)以下の土地に建てられる住宅が狭小住宅と呼ばれるとの記載がありました。

確かに都市部では面積が小さい土地がありますが、通常の住宅を建築するような120㎡ではない場合は住宅用の建築に向かない為に価格が安くなる傾向があります。

そういった土地(50㎡以下)価格が安い土地に建てられる家として狭小住宅は人気があるとされています。

一住宅当たり延べ床面積の都道府県比較

それでは、1つの住宅における延床面積は各都道府県によってどのように異なるのでしょうか。

延床面積が少ない都道府県ほど狭小住宅を建てているケースが多そうですね!ここでは国土交通省の公表しているデータを紹介します。
都道府県名
1住宅当たり延べ床面積(㎡)
北海道
93.08㎡
青森県
123.31㎡
岩手県
122.61㎡
宮城県
97.07㎡
秋田県
138.61㎡
山形県
141.51㎡
福島県
114.63㎡
茨城県
108.55㎡
栃木県
110.24㎡
群馬県
109.89㎡
埼玉県
86.58㎡
千葉県
89.40㎡
東京都
64.48㎡
神奈川県
76.62㎡
新潟県
134.93㎡
富山県
152.93㎡
石川県
130.21㎡
福井県
146.16㎡
山梨県
113.27㎡
長野県
127.84㎡
岐阜県
124.23㎡
静岡県
105.42㎡
愛知県
95.01㎡
三重県
114.15㎡
滋賀県
122.05㎡
京都府
87.86㎡
大阪府
76.62㎡
兵庫県
94.91㎡
奈良県
112.63㎡
和歌山県
110.23㎡
鳥取県
126.09㎡
島根県
130.73㎡
岡山県
111.71㎡
広島県
97.29㎡
山口県
104.60㎡
徳島県
113.96㎡
香川県
114.06㎡
愛媛県
102.45㎡
高知県
95.69㎡
福岡県
86.55㎡
佐賀県
118.31㎡
長崎県
99.54㎡
熊本県
101.66㎡
大分県
99.88㎡
宮崎県
99.53㎡
鹿児島県
89.64㎡
沖縄県
76.28㎡

やはり都心部の住宅における延べ床面積は他県に比べて狭い傾向があるのが分かりますね。

このような都市部に住宅を建てたい方に狭小住宅という選択肢はマッチするのも頷けます。

着工新設住宅の一戸当たり床面積の推移(総平均)

でも、なぜ最近になって狭小住宅という言葉が使われるようになったのでしょうか?実は一戸建ての床面積における傾向が以前とは異なってきたというのが、狭小住宅が生まれた背景に少なからず影響しています。

日本の一戸建てにおける床面積について、興味深いデータが国土交通省の公表しているデータにありましたので、こちらも紹介します。
調査年度
持ち家の床面積(㎡)平均
総平均床面積(㎡)
平成9年
92.3㎡
139.2㎡
平成25年
88.4㎡
125.0㎡
平成26年
84.1㎡
123.6㎡
平成27年
82.1㎡
122.7㎡
平成28年
80.8㎡
121.8㎡
平成29年
80.1㎡
120.5㎡

いかがでしょうか?国土交通省の資料にある平成9年度から平成29年度まで住宅1戸における床面積は年々減少している傾向が手に取るように分かりますよね。

これには都心部のオフィスに近い場所や買い物が便利な商業施設の近くなど、都心への利便性が高いエリアに住むという考え方が広まっているのも影響しています。

都心部のような利便性が高いエリアに住めば、電車などの交通手段も発達しているのでマイカーを持つ事がありません。その結果、車の維持費なども不要になりますよね。

狭小住宅の平均価格について

次に、狭小住宅の平均価格について調べてみました。実際、狭小住宅と言うと注文住宅のイメージがあるのですが…実際はどのくらいの金額で皆さん建てているのでしょうか?

狭いから価格が安くなるのか…狭いから工夫が必要になり価格が高いのか…ちょっと気になる狭小住宅の価格、結果はいかに!?

50㎡の注文住宅平均価格は1,228万円!?

正確なデータによる統計が欲しいので、ここでも国土交通省の注文住宅の建築費についてまとめたデータを参考にしました。

国土交通省のデータを利用して、延床面積が50㎡の注文住宅における価格を平成25年から算出したデータは下記の通りです。

調査年度
対象床面積(㎡)
平均建築費
平成25年
50㎡
1,220万円
平成26年
50㎡
1,208万円
平成27年
50㎡
1,303万円
平成28年
50㎡
1,350万円
平成29年
50㎡
1,228万円

もちろん、上記の金額には土地購入費用は含まれていませんが、このくらいの金額だと都心部に家を建てるのも現実的な金額ではないでしょうか?

狭小住宅が人気なのも頷けますね…。今までは都心部に家を建てるという事は相当のお金が必要という先入観がありましたが、狭い土地を有効に活用する狭小住宅であれば建築費を抑える事が出来るので、憧れの場所にマイホームを建てる事も可能になりますね!

最終的な費用は建築するエリアによって変わる

1つだけ上記の内容に補足をさせて頂くと、狭小住宅のトータル費用を左右するのは土地の価格になります。

その土地の価格は場所によって非常に差があるので、建築費を抑える事が出来ても土地の価格は抑える事が出来ません。

それでも50㎡以下の土地は価格が安くなる傾向があるとの事なので、狭小住宅を建てる場合には追い風になる可能性はありそうです。

ローコスト狭小住宅「ゼロキューブミニ」はご存知ですか?

今までは名前でしか聞いたことがなかった狭小住宅について、その背景や価格についてある程度は参考になりましたか?

郊外に出るしかない…と諦めていた方にとって、狭小住宅は暮らしたいエリアに家を建てられる1つの可能性ですよね。

そんな狭小住宅でもオシャレ、かつ低価格で建てられる「ゼロキューブミニ(ZERO-CUBE MINI)」や「BLOSSOM03」はご存知ですか?

オシャレで低価格な狭小住宅ならゼロキューブミニで決まり!

2018.08.03

BLOSSOM03の間取り・価格・特徴は?ZERO-CUBE MINIの違いもまとめてみた

2018.10.05

狭小住宅となると、著名な設計事務所にお願いする…そんなイメージを覆す規格住宅がゼロキューブミニやBLOSSOM03です。

建売住宅や注文住宅とは異なる、その拡張性が高い建築内容について一度覗いてみてはいかがでしょうか?きっとあなたの都内生活を後押ししてくれるはずです。

早めが吉!お金も質も【200%得する引き渡しまでにやる事リスト】

2020.01.28
【もう家づくりは引き渡しを待つのみ!という方】はこちらの記事をどうぞ!
知っているだけで200%以上もお得な新生活を送れる様々なポイントをまとめてみました。家づくりも家づくり後の新生活も失敗せずお得に過ごしたいという方は必見です!

家づくりを検討している方へ利用してもらいたいサービスはコレ!

ゼロキューブを検討している方へ利用してもらいたいサービスはコレ!

ゼロキューブは気になるけれどあくまでも候補の1つと考えている方もきっと多いと思います。

住宅(マンションを含む)の購入は人生の中でそう何回も経験する事ではないので、あくまでも慎重に検討するのが良いと思います。

そこでゼロキューブを建てた我が家も利用した、住宅を購入する事を考えている方に必ず役立つ無料のサービスを紹介します!

住宅購入は人生の中で最も高い買い物の1つではないでしょうか?そんな高価な買い物を安易に決めてしまうのは失敗の元!しっかり検討した上で購入に進む事をお勧めします!

【Case1】失敗したくない!でも何から家づくりをスタートしたら良いか分からない!という方

【Case1】失敗したくない!でも何から家づくりをスタートしたら良いか分からない!という方

家づくりはみんな初めての経験!分からない事や不安な事は聞くのが一番!

我が家もそうでしたが、最初は家づくりをどこからスタートして良いか分かりませんでした。特に家を建てる際に必要なお金や補助金制度の事、さらには土地から探すべきか工務店から探すのか…。

自分たちで情報を集め始めたのですが、仕事をしながらだったので時間が非常にかかっただけでなくあくまでネット上の情報なので本当に正しい情報なのかも分かりません。

不動産のミカタ
実際に破産債務者となった方が、住宅購入が原因(きっかけ)で破産したと答えた方は全体の何割ぐらいいるかご存知ですか?
住宅王に俺はなる!
えっ!?住宅購入が破産のきっかけに??…う~ん、3%ぐらいかな?
不動産のミカタ
正解は約16%の割合です。
住宅王に俺はなる!
そんな…6人に1人って、想像以上に多い…

果たして我が家の家計は住宅購入が出来るのか…また、欲しい家のデメリットは本当にデメリットなのか(他の家を探すべきなのか)悶々と考える日々が続きました。

そこで利用したのが無料で電話相談できるサービスでした。このサービスを利用した理由は大きく分けて2つありました。

  • 無料相談時や相談後に勧誘やセールスが一切ない
  • とにかく評判が良かった(実際お勧めします!)

公式サイトに記載されている通り、無料で家づくりの相談をしている際や無料相談後に他サービスの勧誘やセールスの電話などがありませんでした(最初は不安でしたが)。

お客様に対して当センターからセールスをすることは一切ございません。
引用元:タウンライフ注文住宅相談センター

また、とにかく評判が良かったのも利用したきっかけの1つでした。最初は本当かな?と思いましたが、実際に無料相談日時をサイトから予約して電話をしてみると物腰が柔らく、無理なセールスなど皆無でした!

利用方法は簡単!問い合わせフォームにアクセスして内容を記入するだけで完了!その際、我が家が実施した記入事例を下記に詳細させていただきます。

● 我が家の利用例
我が家は「資金計画」「つなぎ融資」「軒のない屋根」について無料相談させていただきました。
従って、それ以外の事は相談する気がありませんでしたので、入力フォームの項目は以下の通り設定しましたよ!

【現在のご状況について(情報収集している)】にチェック
【建設予定地(未定)】にチェック
【総予算(まだわからない)】にチェック
【その他のご希望(「資金計画・つなぎ融資・軒のない屋根について相談させてください」)】を記入

サービス自体は注文住宅メーカーを無料で紹介してくれるものですが、あらかじめ相談したい内容を記載する事で相談したい内容以外についてはそこまで話をしませんでした。
もちろん、注文住宅メーカーや土地探しに強い不動産企業を紹介してもらうのも1つの方法です。後から料金なども請求される事がないので、利用しないのは非常にもったいない。
分からない事は聞いてしまうのが一番早い事を忘れずに!
住宅関係に勤めている方の方が、ネットの情報より正確な成功事例や失敗事例を多くご存知です。家づくり成功のコツは「なるべく多くの失敗事例や成功事例を知ること」に限ります。

不動産のミカタ
今なら毎月99名に先着で成功する家づくりのガイドブック(50ページ!)が無料でもらえるキャンペーン実施中です!
成功する家づくりはいかに様々な情報を手に入れて失敗する元となる原因をきちんと把握する事が重要です。
ガイドブック1つで成功する家づくりが出来るなら…しかも無料!この機会をお見逃しなく!
【圧倒的解決!】悩みや不安を無料で相談してみよう!

【Case2】ゼロキューブは候補の1つ。いろんな間取り事例を見たいという方

ゼロキューブは候補の1つ。いろんな事例を見たいという方

住宅王に俺はなる!
うぅ…なんか背筋が凍るツイッターですね…。でも初めての家づくりで間取りを100%成功させる自信もないし…
不動産のミカタ
そうなんです。誰だって初めての家づくりなので失敗する事もあります。だから家づくりが初めてではない人に相談してみたら
失敗する可能性は非常に少なくなる
と思いませんか?
住宅王に俺はなる!
家づくりが初めてではない人に相談…?
注文住宅は間取りが命!では各メーカーに無料で間取りを提案してもらえば希望の間取りに出会える!

ゼロキューブの購入を検討している方の多くが、規格住宅としての間取りや内装に魅力を感じているのではないでしょうか?

そんな方に是非、オススメするのが様々な建築事例(間取り)を契約前に集めておく事です。

理由は簡単!建築後に「〇〇も取り入れれば良かった‥」といったように後悔するのを防ぐためです。

間取図を作るのって、簡単のようで難しいですよね…。わが家ではネットで色々な間取図を見ても実際はどうなんだろう…って悩む事がありました。

でも、忙しい中に間取りを毎日探して確認するのも手間がかかるし、そもそもみんなそれぞれ間取りに求めるものが違うのでなかなか自分たちの希望に合った間取りが少ないという現実に直面しました。

また、大手ハウスメーカーの販売する住宅と最後まで迷った事もありました。施工実績が豊富だからこそ出来るアドバイスや、最新の技術を使った大手ハウスメーカーの住宅って、どんな間取り図なんだろうと思いませんか?

間取り図で悩んでいる方、他のハウスメーカーの間取り図も見て検討したい方におススメなのが、大手ハウスメーカーに所属する建築士からの注文住宅における間取り図を無料でもらえてしまうサービスです。

相談後に初めて知ったのが、このサービスの累計利用者は既に1,120,000人以上との事。やはり皆さん情報の収集を行っている事が分かりますね。

● 我が家の利用例
我が家は実際に希望する間取りの条件を伝えた上で、なぜそのような提案をして頂いたのか【提案頂いた間取り図の背景にある根拠】を聞く事で、実際に住んだ際の利便性を検討する事が出来ました。

自分たちが考えていた以上に、実際に生活した際の利便性から提案された間取りには非常に説得力がありました。この内容で無料というのも嬉しいですよね!

実は、我が家のルーバー扉の中には洗濯機があります!「生活感を出したくない」といった要望を出した際に、とあるハウスメーカーから生活感をなくす収納を含む間取り図を提案されました。間取り図自体は非常に良かったのですが、建築費用に折り合いが付かずゼロキューブでの建築に至った経緯があります。このように自分たちでは想像も出来なかった間取り図を提案してもらえるメリットは非常に大きいのではないでしょうか?
【既に112万人が利用済み!】無料で間取り図を提案してもらおう!
住宅王に俺はなる!
わが家は自分たちの最終的な間取り図に大手ハウスメーカーから提案された一部を取り入れましたよ。逆に最初は反映させようと思っていた間取りの一部をアドバイスをもらった事によって止めたものもありました。後から間取り図は変えられないもの。だからこそ最終的な図面を完成させるまでに多くの間取り図に出会う事が重要だと思いました。
不動産のミカタ
注文住宅に特化したハウスメーカーでなくても問題ない、という方はこちらのサービスをお試しくださいね!

いかがでしたか?

住宅・マンションを購入するにしても重要なのは初めての経験である「住宅購入」というイベントに対して情報を入手する事で、少しでも失敗してしまう確率を減らす事ではないでしょうか?

今、皆さんが私の書いた記事を読んで頂いているのも「住宅購入前の情報収集」だと思います。だからこそ皆さんが失敗せずに満足する住宅を購入できるよう、わが家が実際に利用して良かったサービスを紹介させて頂きました。


住宅購入前に実施した情報収集の内容がその後大きな満足感へと繋がります。是非一度、プロの視点からあなたの家づくりを確認してもらってはいかがでしょうか?

【圧倒的解決!】悩みや不安をプロに無料で相談してみよう!





(今だけ?)ゼロキューブの現地見学会参加でAmazonギフトカードプレゼント!



(今だけ?)ゼロキューブの現地見学会参加でAmazonギフトカードプレゼント!
ゼロキューブの施工事例を主体にしたインスタグラムによりフォロワー数30,000人以上と大人気の工務店、オレンジハウス。
そんなオレンジハウスと家トクのコラボレーション企画【ゼロキューブの現地見学会参加でAmazonギフトカードプレゼント】が実施中です!

この機会に、実際のゼロキューブを見学してみてはいかがでしょうか?ネットでは把握する事が出来ない雰囲気や、様々な質問を直接スタッフにぶつけてみてはいかがでしょうか?
実際のゼロキューブスタッフの方とのインタビューコンテンツもご紹介しています。お見逃しなく!


ABOUTこの記事をかいた人

住宅王に俺はなる!

つい最近一戸建てを購入。家を購入してからの口癖が、某有名海賊マンガを意識して「住宅王に俺はなるっ!」。家を建てるという事は、大海原に冒険に出るようなもの。その冒険にはいろいろと準備が必要ですよね?そのやり方を実際の経験を生かしてお伝えします。「オラ、ワクワクすっぞ~!」 あれっ!?それはまた別のキャラクターでは…