三井ホームは他の工務店と比較して値段が高いから手が出ない・・・でも諦めたくない！そのため少しでも安くしたいの！と思う方に朗報です。今回は三井ホームの注文住宅価格の値引き交渉の意外な方法を紹介していきます。
記事の目次
注文住宅価格の値引き交渉は可能？
できることなら注文住宅は安いと嬉しいものですが、本当に交渉できるのか？安くなるの？と気になる方も多いと思います。ここでは注文住宅価格の値引き交渉が可能かどうか、説明していきます。
注文住宅の値引き交渉は相見積もりが基本
ごくごく基本的な交渉術となりますが、注文住宅を検討する際には相見積もりが基本です。「設備が他社だとこれぐらいだから〜」と自分がどちらにしようか決めかねている点を明かし、妥協点がないのか探ることです。
なお、交渉タイミングは契約直前の本当に、どっちかに決めている状況で行うのが良いでしょう。
特に注文住宅の交渉は大手だと難しい
注文住宅価格の交渉を行う場合、中には値引き交渉に応じない会社もあります。それは、スタンスとして売値が決まっている（利益最低限確保の金額）ケースがあります。
また、大手の場合だと価格の値引き決裁が容易でない可能性があるので、特に価格交渉が難しいケースがあります。
無理な値引き交渉はやめた方が良い
値引き交渉で、値段が安くなれば御の字ですが、無理な値引き交渉はオススメできません！なぜなら、無理な値引き交渉の結果、工期を短くする、大工さんを少なくする、材質のグレードを下げるといった注文住宅の品質に影響が出る要素を値引きに応じて削減してしまうかもしれません。
そのため、過度な値引き交渉は行わないようにするのが賢明です。
三井ホームの注文住宅
三井ホームは全国展開していて、比較的どこでも相談することが可能です。大手ハウスメーカーの中でも全国展開しているため、各エリアで注文住宅の依頼をすることができ、建てた地域に店舗が配置されていることがアフターメンテナンスの安心感にもつながります。
三井ホームの注文住宅ブランド「SCALA(スカーラ)」
- 壁で空間を仕切らないようにするスキップフロアで設計しています。壁で仕切らないことで、空間が立体的かつ広がりを感じます。
- 片方の屋根が流れるようにデザインされているコンテンポラリーデザインで、個性的な外観です
- スキップフロアで柔軟な設計が可能
三井ホームはメンテナンス費用を考えると結果安い？
三井ホームと一般的な注文住宅コストの違いを理解するなら上記の画像を理解することが助けになります。通常の入居後サポートやメンテナンスサポートって、1ヶ月後であったり1年後ですが、そもそもそんなに早く点検は必要でしょうか？多くの入居後のブログを見ると、1ヶ月や1年後の点検では異常がなくて、10年以降は何もサポートが受けられません！みたいなケースも多いのではないでしょうか？
三井ホームの場合、30年目の点検後の費用が安く済む可能性があります。多くの入居後サポートが短い期間で対象外になることを考えると自信があるからこそのサポートだと言えます。
住宅展示場に行く前に注意してほしいこととして、みんなの優待経由で来場予約をしてから展示場を予約してください。タイミングを失うと、せっかくの値引きができなくなる可能性があります。
三井ホームの注文住宅の値引き価格交渉方法
注文住宅の過度な値引き交渉は行わないようにするのを推奨していますが、では一体無理のない交渉はどうすれば良いでしょうか？ここでは、積水ハウスの注文住宅価格交渉を無理がない方法を紹介します。
三井ホームの値引き方法①：みんなの優待での建物本体価格3%値引き可能！
三井ホームの注文住宅価格を値引きしたいのであれば、みんなの優待がおススメです。みんなの優待登録で三井ホームの注文住宅価格の内、建物工事価格を3%OFFにすることができます。
三井ホームの値引き方法②：担当マンに直接交渉！
やはりオーソドックスな手法でありながら、三井ホームの値引きを行うメジャーな方法が担当マンに直接交渉を持ちかけます。先ほど紹介したみんなの優待による割引方法で、3％の建物工事が割引となりますが、中には直接の交渉で10％程度の割引を勝ち取った人もいるという話を聞いたことがあります。
三井ホームは契約金額に応じて何％値引きするというルールがあるそうです。つまり契約金額が多くくなれば、割引率も高くなる。我が家も、多めの予算契約で値引き率を高くしているそうです。
引用「家を建てるブログ」より
交渉タイミングは契約直前が有効？！
上記でお伝えした、三井ホームの注文住宅価格の値引き方法以外で、どうしても金額調整が必要で交渉をプラスしたいのであれば、交渉タイミングは契約直前がおススメです。さらに、決算期が近い場合は交渉にプラスがあるかもしれません。！逆に、具体的な住宅プランや資金計画などが定まっていない中で交渉しても、失礼に当たるので注意しましょう！
ただし、過度な交渉は、注文住宅を建てるにあたり、よい結果をもたらさない可能性もあるので気を付けましょう！
注文住宅価格の割引相場は2％〜３％が相場
中には、注文住宅価格の値引き交渉を10％したという猛者もいますが、割引相場は凡そ2%~3%がいいところです。それ以上割引をしてくれる会社もあれば、それ以下の1％の割引額が限度と言う会社もあります。各社そもそもの値段設定がある中で、最初からローコストで価格を出している会社は、そこまでの割引幅を期待しない方がよいでしょう。基本的に大手であればあるほど、割引交渉は難航する傾向にあります。
まとめ：三井ホームの注文住宅の値引き交渉はみんなの優待が楽
価格交渉が苦手であったり、大手の場合だと注文住宅の価格交渉は難航しやすいです。そのため、三井ホームの注文住宅値引きはみんなの優待だと交渉が容易です。みんなの優待経由のWeb申し込みで、建物本体価格を3％OFFとすることが可能です！たった一つの優待会員サイトに登録で2%割引になるのはかなりお得です。建物本体価格3000万の場合、3％割引の90万円が、月額たった500円で値引きすることが可能です！
価格交渉前に。その間取りで後悔しませんか？
価格交渉は間取りが決まってから行いますが、ちょっとその前に待ってください！本当にその間取りで後悔しませんか？ 一生物のマイホーム、絶対妥協したくないですよね。 もっと良い間取りを追求してみませんか？ もしかしたらあなたが見逃している理想の間取りが見つかるかもしれません！
価格交渉を終える前に、、第三者から間取り提案を受けてみてはどうでしょうか？ ここでは第三者によるセカンドオピニオン的な位置付けで、間取り提案を受ける方法を紹介します。
方法①：一級建築士に第三者として間取り診断（提案・相談）をしてもらう
果たしてこの間取りで大丈夫かな？ そんな悩みをお持ちなら、思い切って第三者の方にセカンドオピニオン的な立場で一級建築士の人に、間取り提案（診断）を受けてはいかがでしょうか。今の間取りをもとに一級建築士なら相談することも可能ですよ！ 「でも・・・一級建築士に頼むの高いでしょ？」と思った方に朗報です。 スキルマーケットのココナラなら、安価に一級建築士の人に間取り相談をしてもらうことが可能です。
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方法②：無料で他の会社に間取り提案をもらう
もし間取りで悩んだなら、他の会社に間取り提案をしてもらうのも1つの方法です。この方法だと無料で相談することができます。
間取り図で悩んでいる方、他のハウスメーカーの間取り図も見て検討したい方におススメなのが、大手ハウスメーカーに所属する建築士からの注文住宅における間取り図を無料でもらえてしまうサービスです。
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