4%割引!?三菱地所ホームの注文建築価格を値引きする方法とは?




全巻冷暖房システムの「エアロテック」が魅力的で三菱地所ホームを前向きに考えている!そのため少しでも安くしたいの!と思う方に朗報です。今回は三菱地所ホームの注文住宅価格の値引き交渉の意外な方法を紹介していきます。

本記事の結論
三菱地所ホームの値段は大手ハウスメーカーの中では中間ぐらいの坪単価になっています。少しでも安くしたいかもしれませんが大手の場合、値引き交渉は断られる可能性があるので、交渉は難しくなりがち・・・そのため、誰でもできる値引き交渉は、みんなの優待から「三菱地所ホーム」を検索して割引を受けるのがオススメです。
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注文住宅価格の値引き交渉は可能?

できることなら注文住宅は安いと嬉しいものですが、本当に交渉できるのか?安くなるの?と気になる方も多いと思います。ここでは注文住宅価格の値引き交渉が可能かどうか、説明していきます。

注文住宅の値引き交渉は相見積もりが基本

施工会社を決める最終段階に入ったら、最後は価格の値引き要素で決めようかな?という人も多いのではないでしょうか。その最終交渉の際に効果的なのが、相見積もりです。

相見積もりの情報を引き合いに出しながら最終値引き交渉をもちかければ、価格値引きもしくは設備の交渉などができる可能性が高くなります。

契約するかどうかも分からない人に、値引き交渉されても失礼だと感じられてしまうかもしれません。しっかりと、いくらになれば契約をする!といった線引きをしっかり持って交渉しましょう!

特に注文住宅の交渉は大手だと難しい

注文住宅価格の交渉を行う場合、中には値引き交渉に応じない会社もあります。それは、スタンスとして売値が決まっている(利益最低限確保の金額)ケースがあります。

では、三菱地所ホームの場合はどうでしょうか。

三菱地所ホームの場合は、10〜15%の値引きをされるケースもあり、他のハウスメーカーに比べると大幅な値引きもできるケースがあるようです。

不動産のミカタ
ただ「決算期までの契約をしてくれれば・・・」と値引きにこぎつける人もいますし、場合によっては営業担当側から持ちかけられることもありますよ!
契約前であれば「外壁の一部をタイルにしましょう!」とか、おまけの提案が受けられることもありますよ!

無理な値引き交渉はやめた方が良い

値引き交渉で、値段が安くなれば御の字ですが、無理な値引き交渉はオススメできません!なぜなら、無理な値引き交渉の結果、知らぬ間に材質のグレードを下げるといった注文住宅の品質に影響が出る要素が出てしまうかもしれません。

そのため、過度な値引き交渉は行わないようにするのが賢明です。

不動産のミカタ
購入した人が知らないところで勝手にグレードを落とされたら溜まったものではないですよね?
値引き交渉をする前に、営業担当者が「契約する意思あるのかな?」と思われたら、具体的な話は出てきません。その段階での交渉は止めるのがオススメです。

三菱地所ホームの注文住宅

三菱地所ホームは全国展開していて、比較的どこでも相談することが可能です。大手ハウスメーカーの中でも全国展開しているため、各エリアで注文住宅の依頼をすることができ、建てた地域に店舗が配置されていることがアフターメンテナンスの安心感にもつながります。

三菱地所ホームは、フルオーダーの自由設計が多いので企画注文住宅が多いハウスメーカーとは違って、営業担当者は基本的には自分が担当した施主を紹介します。

三菱地所ホームの注文住宅ブランド

三菱地所ホームは、完全フルオーダーの自由注文設計の「OneOrder」や企画注文住宅、特別なフルオーダー注文住宅「ORDER GRAN」や「Extra」がありますが、基本的にはフルオーダーの自由設計が主力になっています。

そして、三菱地所ホームの特徴として挙げられるのが、全館空調システムの「エアロテック」です。部屋全部を1つの空調で管理する快適で省エネなので、これに魅力を感じて三菱地所ホームを選ぶ人も多いのではないでしょうか。

不動産のミカタ
三菱地所ホームのエアロテックは、空調の空気や寒気をコントロールするために、フルオーダーとはいえ、デザイン上の制限は出てくるケースもあります!

三菱地所ホーム「エアロテック」の保証はどう?

三菱地所ホームのエアロテックに魅力を感じている人も多いとは思いますが、その機器の保証はどうか考えているでしょうか。この点は、エアロテックの保証内容を知っておく必要があります。

不動産のミカタ
三菱地所ホームが自信を持っている設備であっても、所詮設備機器は短期保証であることが多いのですが、保証がどうなのか見ていきましょう!
三菱地所ホームのエアロテックの保証

引用:三菱地所ホームHP「https://www.mitsubishi-home.com/custom-home/aerotech/after-maintenance/」

上記は三菱地所ホームのエアロテックに関する長期保証です。エアロテックは、重要な設備ですから引き渡し後10年保証になっているのは機器保証として異例のことです。三菱地所ホームのエアロテックに魅力を感じた人は、決める際の大きな判断材料になるのではないでしょうか。

多くの設備機器が短期間の保証にとどまることを考えるとエアロテックに自信があるからこそのサポートだと言えます。

住宅展示場に行く前に注意すること

住宅展示場に行く前に注意してほしいこととして、みんなの優待経由で三菱地所ホームの申し込みをしてから展示場を予約してください。事後だと、せっかくの値引きができなくなる可能性があります。値引きの適用条件などの確認は下記から「三菱地所」と検索してください。
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三菱地所ホームの注文住宅の値引き価格交渉方法

注文住宅の過度な値引き交渉は行わないようにするのを推奨していますが、では一体無理のない交渉はどうすれば良いでしょうか?ここでは、三菱地所ホームの注文住宅価格交渉を無理がない方法を紹介します。

三菱地所ホームの値引き方法①:みんなの優待での注文建築本体価格の4%値引き可能!

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三菱地所ホームの注文住宅価格を値引きしたいのであれば、みんなの優待がおススメです。みんなの優待の登録で三菱地所ホームの注文住宅価格の内、注文建築本体価格を4%OFFにすることができます。

みんなの優待による注文建築本体価格4%OFFの対象は全国の三菱地所ホームが対象です。
みんなの優待とは
みんなの優待とは、月額490円で会員になれる会員優待割引が受けられる優待サイトです。注文住宅の価格割引だけでなく、旅行やレジャー、グルメなど様々な優待特典が130万件以上あります!
月額490円のサービスで、三菱地所ホームの注文住宅の建物工事価格が4%OFFになるなんてお得すぎます!!
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三井ホームの値引き方法②:担当マンに直接交渉!

やはりオーソドックスな手法でありながら、三菱地所ホームの値引きを行うメジャーな方法が担当マンに直接交渉を持ちかけます。先ほど紹介したdエンジョイパスによる割引方法で、4%の注文建築本体価格が割引となりますが、中には直接の交渉で15〜20%程度の割引を勝ち取った人もいるという話を聞いたことがあります。

・三菱地所ホームでも打ち合わせをしたことがありますが、
最初から値引き、サービス、キャンペーンの提案をかなりされました。

値引きは最初の段階から、15~20%近くの値引き額を提示されました。

三菱地所ホームではわりと高額な値引きが行われているようですね。

引用: 三菱地所ホームの坪単価と値引き!「三菱地所ホームの値引き 」より

時期や価格金額によって異なりますが、人によってはかなり割引されることもあります!また、営業担当ごとにちがいますが、多めのあまり予算を考慮した金額を提示されることもあるようです。

交渉タイミングは契約直前が有効?!

上記でお伝えした、三菱地所ホームの注文住宅価格の値引き方法以外で、どうしても金額調整が必要で交渉をプラスしたいのであれば、交渉タイミングは契約直前がおススメです。さらに、決算期が近い場合は交渉にプラスがあるかもしれません。!逆に、具体的な住宅プランや資金計画などが定まっていない中で交渉しても、失礼に当たるので注意しましょう!

あと、ほんの一押しで契約しそうなタイミングだからこそ、最後の値引き交渉ができる可能性はあります!

ただし、過度な交渉は、注文住宅を建てるにあたり、よい結果をもたらさない可能性もあるので気を付けましょう!

注文住宅価格の割引相場は2%〜3%が相場

中には、注文住宅価格の値引き交渉を20%したという猛者もいますが、割引相場は凡そ2%~3%がいいところです。それ以上割引をしてくれる会社もあれば、それ以下の1%の割引額が限度と言う会社もあります。各社そもそもの値段設定がある中で、最初からローコストで価格を出している会社は、そこまでの割引幅を期待しない方がよいでしょう。基本的に大手であればあるほど、割引交渉は難航する傾向にあります。

割引幅で会社を決めるのではなく、トータル金額でどちらの会社が満足できる内容なのかを見比べましょう!

まとめ:三菱地所ホームの注文住宅の値引き交渉はdエンジョイパスが楽

価格交渉が苦手であったり、大手の場合だと注文住宅の価格交渉は難航しやすいです。そのため、三菱地所ホームの注文住宅値引きはみんなの優待だと交渉が容易です。みんなの優待経由のWeb申し込みで、注文建築本体価格を4%OFFとすることが可能です!たった一つの優待会員サイトに登録で2%割引になるのはかなりお得です。建物本体価格3000万の場合、4%割引の120万円が、月額たった490円で値引きすることが可能です!
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価格交渉前に。その間取りで後悔しませんか?

価格交渉は間取りが決まってから行いますが、ちょっとその前に待ってください!
本当にその間取りで後悔しませんか? 一生物のマイホーム、絶対妥協したくないですよね。 もっと良い間取りを追求してみませんか? もしかしたらあなたが見逃している理想の間取りが見つかるかもしれません!
価格交渉を終える前に、、第三者から間取り提案を受けてみてはどうでしょうか? ここでは第三者によるセカンドオピニオン的な位置付けで、間取り提案を受ける方法を紹介します。
ここでは価格交渉局面を迎える前に、真に住みたい間取りになっているかの最終チェックをするために間取り提案を受ける方法を紹介していくぞい!
不動産のミカタ
価格交渉するなら間取りが決まっていて、価格算出をする材料が揃っていることが必要です。その1つは間取りが決まっていることです。価格交渉局面を迎える前に間取りがこれで大丈夫か最後にチェックをしましょう!

方法①:一級建築士に第三者として間取り診断(提案・相談)をしてもらう

果たしてこの間取りで大丈夫かな? そんな悩みをお持ちなら、思い切って第三者の方にセカンドオピニオン的な立場で一級建築士の人に、間取り提案(診断)を受けてはいかがでしょうか。今の間取りをもとに一級建築士なら相談することも可能ですよ! 「でも・・・一級建築士に頼むの高いでしょ?」と思った方に朗報です。 スキルマーケットのココナラなら、安価に一級建築士の人に間取り相談をしてもらうことが可能です。

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方法②:無料で他の会社に間取り提案をもらう


もし間取りで悩んだなら、他の会社に間取り提案をしてもらうのも1つの方法です。この方法だと無料で相談することができます。 間取り図で悩んでいる方、他のハウスメーカーの間取り図も見て検討したい方におススメなのが、大手ハウスメーカーに所属する建築士からの注文住宅における間取り図を無料でもらえてしまうサービスです。 間取り提案を相談するサービスは、「タウンライフ注文住宅相談センター」です。ここに相談すると間取り提案だけでなくお金の相談もすることができます。
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不動産のミカタ

元不動産会社の営業をやっていました。実情を知っているので、みなさんの不動産を活用する術をたくさん紹介したいです。不動産を売却するには会社に任せるだけではなく、あなたの知識を増やすことが必須です。是非不動産売却に役立つ知識や知恵を刮目してください!