マンションの売却査定を匿名で行う時のオススメ方法を教えます!

マンションの売却査定を行なって、自分の家がいくらで売れるのかを調べたい!でもしつこい電話や内緒で査定をしたい!そんな人はマンションの売却査定を匿名で行うことをオススメします。

マンションの売却査定を匿名で行なったとしても、売却価格の相場観を学ぶことができます。

マンション売却査定を匿名で行うオススメ方法

マンションの売却査定を行う場合は、「無料の不動産一括査定サイト」で査定を行うのがメジャーな方法です。無料の不動産一括査定サイトは多くの不動産会社に査定依頼ができるので一気に売却活動をしたい人にオススメです。

ただ、昨今では匿名であっても自分の不動産がいくらで査定可能なのか知ることができます。ここでは次の3つの方法を紹介していきます。

そこには次のような4つの方法があります。

①ホームズの匿名査定を利用する

ホームズでは、匿名で不動産査定を行うことができます。まずは売却相場感覚を養いたいという人であれば、匿名査定を行うのも良いかもしれません。

当然、マンションだけでなく土地や戸建ても匿名で査定を行うことができます!
HPにも記載がありますが、匿名査定は概算価格を不動産会社から提示されることになります。詳細な査定を知りたい人は、実際に不動産会社にお問い合わせをする必要があります。

②(マンション向け)ノムコムのマンションデータplusを活用

ノムコムの地図検索サービスでみるマンションの外観

マンション向けのサービスではありますが、ノムコムの「マンションデータplus」は売り出し中物件や過去の売却事例などがリアルタイムで見ることができます。匿名の状態でもマンションを探すことができますので、不動産売却価格を想定で知ることができます。

既存顧客を活用する野村不動産アーバンネットの【マンションデータPlus・カスタマン】の評価・評判

2018.02.12
ノムコムマンションデータplusの特長
  • 会員登録なしでもマンション相場把握ができる
  • オーナー登録で、所有している部屋の売り出し相場を教えてくれる
  • オーナー登録で、同一マンション内の過去売り出し事例がわかる
  • オーナー登録で、対象マンションの価格騰落率がわかる

ノムコムのマンションデータプラスなら匿名で査定したも同然??

2019.01.24
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匿名査定は、サイト上から値段相場を把握する必要があります。

③(全国)住友不動産販売の売却相場ページを確認

住友不動産の売却ページでは、エリアや路線ごとに売却相場ページを知ることができます。もちろん、会員登録などは不要でサイト上から確認できますので、おおよその概算価格を知ることができます。

匿名査定は、概算価格しか知ることができないので詳細な見積もりはお問い合わせをおススメします。

④耐用年数からマンションの売却査定を自分で行う

マンションの売却価格査定には、土地と建物の価格を知ることが必要です。マンションの場合、購入価格の中に土地の持分費用が入っていることを忘れてしまっている人もいますが、マンションの購入価格は「土地」と「建物」の費用が含まれております。自分で売却価格を算出する場合は、自分のマンションの「土地」と「建物」の価格をすることが必要です。

どこを見れば「土地」と「建物」の評価額がわからない人は購入時の書類をくまなく探してみましょう!

マンションの売却査定は下記の2ステップで簡易的に算出することが可能です。

ステップ①:マンションの売却査定価格

マンションの売却査定価格=(持分)土地の価格+建物価格(築年数を考慮した)

上記式の中の「建物価格(築年数を考慮した)」は次の式で求められます。
ステップ②:建物価格(築年数を考慮した)

建物価格×(耐用年数-築年数)÷耐用年数

耐用年数が分からない方は、マンションの税法上の耐用年数を確認してください。

具体的な計算は下記の方法で算出することが可能です。

購入価格4000万(土地2000万、建物2000万)の築年数15年の鉄筋コンクリートマンションの場合

マンションの売却査定価格=(土地)2000万+(建物)2000万×(47-15)÷47=2000+1362=3362万

上記のように耐用年数から自分でざっくり算出することが可能です。

上記の簡易的な自分で行う査定価格算出は、あくまでも概算です。

匿名査定がオススメな理由

不動産を売却したい時に匿名サイトを利用するおすすめな理由は下記があります。

一括査定は電話が一気に来る?!

不動産査定を行う時には、一括査定サイトを利用する人もいますが、一括査定サイトは不動産会社から一斉に電話がかかってくるケースが多いです。そのため、複数不動産会社のやりとりが煩わしい人にとっては迷惑になる可能性があります。

詐欺が怖いなら

不動産は高価格帯商品であるがゆえに、詐欺にあってしまうと甚大な被害を被ります。そのため、いきなり一括査定サイトで怪しい不動産会社に任せてしまうと、不安かもしれません。

その点、匿名で不動産査定相場を知っておくことで、詐欺を未然に防ぐことにもつながります。詐欺ではありませんが、不動産会社が早くに取引を成立させたいが故に査定価格を低く提示することもなくはありません。

相場感覚を身につける

自分の不動産を売却する時に相場感覚は重要です。いざ売却する時に不動産会社から見積提示される金額が高いのか安いのかのジャッジが自分でできるためです。

匿名で行うのが煩わしく、不動産会社に早くコンタクトを取りたい場合は無料の不動産一括査定を行う方が早いです!

また、高いか低いかの見積もり査定をされた場合に理由を聞いておくことも重要です。なぜ高いか低いかの基準を持っておくことは、その後の売却活動で非常に重要です。

実際の取引では、過去の取引事例よりのマンションの希少性によって、価格は変動します。マンションを売却するエリアに他のマンション売り出しがなければ、査定価格は上がるかもしれません。

 

匿名の不動産査定のデメリットに注意

匿名で不動産査定を行うにはデメリットも存在します。デメリットを把握したうえで匿名不動産査定を利用しないと、いつまでも売却活動が進みません。

ここでは匿名の不動産査定を行うデメリットを紹介します。

机上の不動産査定に過ぎない

匿名の不動産査定を行う場合は、あくまでも「机上の不動産査定」であることを認識しておく必要があります。つまり、精緻な査定価格ではないということです。

室内状態や近隣状況を鑑みた査定価格ではないから精緻ではないということですね!

つまり、確度が低い状況であれば匿名での机上査定でいいのです。ただ、不動産売却のモチベーションが高くなってくるようであれば、精度が高い訪問査定がおススメとなります。

沢山の不動産会社に個人情報を渡したくないなら

匿名の不動産査定から、訪問査定に切り替える場合でも「不動産会社からたくさん営業電話がかかってくるのは嫌だ。。。」という人は、信頼や実績のある不動産会社に不動産査定を狙い撃ちすることがおススメです。

信頼(顧客満足度が高い)のノムコムに相談

ノムコムの評判ノムコムは野村不動産アーバンネットが運営しているサイトです。また、ノムコムはオリコン顧客満足度調査の不動産売却部門(戸建て)で1位を獲得しています。信頼と実績のある不動産会社だえればノムコムの不動産査定へ決め打ちで不動産査定することをおススメします。

中古マンション売却なら野村の仲介(ノムコム)に任せた方がいい理由6つ

2018.07.16

実績のある住友不動産販売

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【野村の仲介+(プラス)】不動産売却ノムコムの口コミや評判

2017.12.28

ABOUTこの記事をかいた人

不動産のミカタ

元不動産会社の営業をやっていました。実情を知っているので、みなさんの不動産を活用する術をたくさん紹介したいです。不動産を売却するには会社に任せるだけではなく、あなたの知識を増やすことが必須です。是非不動産売却に役立つ知識や知恵を刮目してください!