オハナのマンションを正しく査定して高く売却する方法




オハナを高く売りたい・・・オハナって売却しても人気あるのかな・・・

どこの不動産会社に不動産売却を依頼すればいいんだろう・・

本当に希望の依頼金額通りに売却することができるだろうか・・・

誰しもが、マイホームを売却するときは高く査定されるのか、売却が思い通りにできるだろうか、と不安になるのではないでしょうか。「1円でも高くオハナを売りたい・・・」そんな心理状態になる人は多いと思います。

実際のところ、マイホームの売却経験がない人も多く、どのように売却を進めていけばいいのか分からない人も多いのが現実です。そういった方のために、オハナのマンションを正しく売却するための知識を理解できるため記事を作成しました。

いきなりではありますが、オハナを売却しようとしている人は、この記事を見てもらえばオハナを正しく査定して売却する方法のほとんどが理解できると思います。

本記事のまとめ

オハナのマンションは、マンションを供給した野村不動産グループ会社「野村グループのノムコム」に査定を任せるのがオススメです!他の不動産会社からも査定をしたい場合は、不動産一括査定がオススメですが、人によってはたくさんの不動産会社から連絡が来るのが嫌な場合も。オハナの売却相場を知りたいなら野村グループ運営のマンションデータPLUSで確認するのがオススメです。市場相場と需給バランスをマンションデーターPLUSでは確認することが可能です。

オハナの売却は供給したグループ会社にまずは査定をしてみるのが定石です。複数の不動産会社に査定をする一括査定が嫌いで決めうちで不動産会社を指定するなら「ノムコム」が第一候補が当たりまえ!

オハナのマンションとは

100〜300戸前後の大規模開発に拘ることで、管理コストのメリットを受けていて、平置き・自走式駐車場を積極的に採用していて、マンションの外観をシンプルにしています。マンション修繕の将来に関する不安をなるべく除いた取り組みが好評です。一番の特徴だと感じているのは、年月が経つたびに修繕積立金が増えていくのが一般的ですが、オハナのマンションの場合、修繕積立金が30年間一定額にすることなどでグッドデザイン賞を受賞しています。

修繕積立金が一定額だと、実は中古購入を考えている人からも納得が得られやすいので、非常に売却しやすいマンション管理の仕組みがオハナにはあると評価できます!
オハナのマンション一部

「オハナ草加谷塚」「オハナ新所沢」「オハナ相武台」「オハナ玉川上水ガーデニア」「オハナ町田オークコート」「オハナ茅ヶ崎ガーデニア」「オハナふじみ野上野台ブロッサム」

オハナマンションを正しく査定して売却する方法

早速ですがオハナを売却するために不動産会社に来てもらおうと思います!!
不動産のミカタ
ちょっと待ってください!いきなり不動産会社に来てもらうのは早いかもしれません!不動産会社に家に来てもらう前に基本的な方法を把握しておきましょう!

既に知り合いの不動産会社がいて、信頼できる営業担当者を知っている人であれば自宅に来てもらうの一つの方法ですが、そうした人がいない場合、まず不動産会社に来てもらうのは話が早すぎかもしれません。私がオハナを上手く売却するためにはいくつかのステップをオススメしています。そのステップを理解してもらってから売却活動を進めてもらいたいと思います。

オハナを売却する正しい方法その1:オハナの売却相場を知ろう!

まず、オハナを売却活動を進めるにはご自身のマイホームがいくらで売れるかを知ることが最初です。例えば、あなたの上の階のマンションがいくらで売れたのか、隣の部屋はいくらで売れたのか、そういった情報を集めることは市場価格の把握に非常に役立ちますので、大体どれくらいで売れるのかが理解できるようになります。

でも前に売れた隣の実績とか上の階とか、どうやって情報を集めればいいの?
不動産のミカタ
過去のオハナマンションば売れた実績や相場情報を知るためには様々な方法があります。

最も信頼できる情報は、過去に売れた価格や今売りに出されている売却価格です。不動産の価値を算出する方法はいくつかありますが、市場価格を知ることが一番大事です。市場価格は市場に出されている価格ですので、机上の価格とは異なります。生の相場価格を知る努力をしましょう!

具体的には、そのマンションで販売されている情報を探します。マンションのポストに投函されているチラシやモデルルーム公開など、既に販売されている情報から貰うことが可能です。

でも販売されているものって、情報が限定的だし、自分の部屋と近しい条件じゃなければ意味がないんじゃない?
不動産のミカタ
確かに似た間取りや近い階ではないと、実際の市場価格との乖離が発生します。でももっと上の階や隣など同じマンションの市場価格を知る他の方法もあることを知ってほしいと思います。その方法とは、野村の仲介が運営するノムコムサイト内の【マンションデータPLUS】です。
マンションデータPLUS?どんなことが出来るの?
不動産のミカタ
マンションデータPLUSは、ご自身が住んでいるオハナマンションの「相場価格」「過去の売り出し事例」「新築時からの価格騰落率」を知ることができます。過去の売り出し事例を所在階や間取り別に市場価格を知ることができるので、今販売している部屋がなくても市場相場価格を知ることができます!【マンションデータPLUS】については下記HPから見ることができます!
マンションデータPLUSを運営しているのはオハナを供給している野村不動産のグループ会社です。野村グループだからこそ、オハナの豊富な取引実績や売却相場実績が集まります。その点においては他社より秀でていると言えます。

オハナ八王子のマンションデータPLUSの画像画像引用:マンションデーターPLUS「オハナ八王子」より

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上記は実際のマンションデーターPLUSの画像です。見ていただくと分かるように実際の販売物件や相場価格など、売却をするために必要な情報があります。マンションデータPLUSを登録すると、より詳細な情報を知ることが可能です。
オハナの市場価格相場を知る方法!

  • 同じマンションで販売されているチラシを集める
  • 同じマンションの販売中モデルルームを見に行く
  • オハナを作った野村不動産のグループ会社運営の【マンションデータPLUS】で同じオハナマンションの過去売り出し実績や販売中物件をチェック!


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これが出来ると、実際に仲介で流通している同じオハナマンションの取引価格を知ることができます!これを把握しておくと、この次のステップで説明する不動産会社の査定見積もりに対して、高いのか低いのかの基準を作ることができます!

ステップ2:オハナの売却机上査定をしてみよう!

自分の同じマンションの相場を把握したら、次は不動産会社に机上査定をお願いします。机上査定とは、ネット経由上での簡易査定のことです。WEB問い合わせで価格査定をしてもらいます。机上査定を行うには以下の方法があります。

机上査定をする方法
  • 一括査定サイトで5,6社に問い合わせる
  • 知っている不動産会社に問い合わせる
  • オハナを販売した野村不動産のグループ会社で査定する

既にあなたは同じマンションの売却相場を把握している訳なので、基本的には調べた相場を確認する作業のために机上査定を依頼します。また、机上査定は不動産会社との接触の第一歩です。机上査定を複数社にして見て、どこの不動産会社に売却活動を依頼するかを決めましょう!

市場価格と机上査定は需給バランスで変動する?

既に市場価格を調べて頂いた貴方ですが、机上査定をしてみると調べた市場価格より高く査定されることもあれば、低く査定されることもあります。市場価格と机上査定価格の違いは、需給バランスによっても生じます。あまり売却されることが少ないマンションの場合、希少性から高く査定されることもあります。

机上査定をする理由

  • 貴方が調べた市場価格と机上査定価格に乖離がないか確認
  • 不動産会社とのファーストコンタクト開始するため
  • 複数社ある不動産会社の中から任せるべき不動産会社を選定するため

一括査定サイトで5,6社に問い合わせる

最もポピュラーな方法は不動産査定の一括査定に問い合わせを行うことです。不動産の一括査定では1つのフォームに問い合わせを行うだけで、複数社の不動産会社から机上査定を貰うことが可能です。

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一括査定は不動産売却活動の初期ステップで行います。複数社の見積もりを貰えることで査定価格を比較できるのが長所です。
不動産の一括査定は一長一短?

不動産の一括査定は人によっては良いイメージがない人もいます。なぜかと言うと、一括査定をすると複数の不動産会社からの連絡が一斉に来ることもあるからです。人によってはそれが煩わしいと感じる方もいます。一方で不動産一括査定は、他の不動産会社の相見積もりを一気に比較することができるので便利です。一長一短を踏まえた上で、不動産一括査定は利用するようにしましょう!

知っている不動産会社に問い合わせる

すでに知り合いで信頼の置ける不動産会社の人がいるのであれば、そのかたに査定を依頼するもの1つです。売却活動は意外に苦労するものですので、信頼している人に任せられるのであれば、それに越したことはありません。

ただし、最初から100%信頼してしまうのはヤメましょう。なぜなら不動産会社の多くが歩合制ですので、少しでも成績をよくしたいがために、相場から安く売りに出してしまおうとする可能性も0%とは言えません。信頼における不動産会社の人とは言えども、適正価格で売却してくれるかどうは、ジャッジする必要があります。

オハナを販売した野村不動産のグループ会社で査定する

オハナを売却する場合は、オハナを供給した会社に任せるのがオススメです。野村不動産は売却の仲介を行いませんので、野村不動産グループの野村不動産アーバンネットが該当します。野村不動産アーバンネットは、大手の中でも最大級の集客力を誇るノムコムを運営していますので、売却活動を依頼した時は早い問い合わせが見込めます。

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ノムコムサイトの最大の強みはノムコムサイトの集客力だけではありません。売却活動の際には、大手不動産ポータルサイトに物件掲載をしてくれますので、万全を期した売却活動が見込めます。

また、ノムコムでは野村グループのネットワークを活かして、他社よりオハナファンを顧客に多く抱えていますので、オハナを売却するにはさらに有利な条件が整います。さらに、ノムコムではマンション売却を有利に進めるホームステージングサービスなど、売却サポートが充実しているのが特徴です。

【高く売る!】ノムコムのホームステージングが無料で売却サポートに本気だった件について!

2018.04.13
オハナの売却査定を決め打ちで不動産会社に依頼する場合は、野村不動産系列に査定を任せるのがオススメです!!
オハナの売却査定を野村グループの任せた方が良い理由

  • 大手の中でも最大級の集客力を誇るノムコムサイトで売却活動に有利
  • 野村グループのノムコムでは大手不動産ポータルサイトへの掲載も行ってくれる
  • ノムコムでは、オハナファンを他社より多く顧客として抱えている
  • マンション売却を円滑にするホームステージングなど売却サポートが充実

まとめ

オハナを売却するには、正しい知識と行動が必要です。まずはオハナの市場価格を知ることが始めていただき、市場価格と需給バランスを不動産会社の査定を利用しながら把握していきます。複数の不動産会社の査定価格を知るには、一括査定がオススメですが一長一短ある点に注意が必要です。また、オハナは野村グループ系列に依頼をすることがオススメです。オハナファンを他社より抱えていますので、売却活動に有利です。

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  • 業界トップクラス!月間利用者数300万人
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ABOUTこの記事をかいた人

不動産のミカタ

元不動産会社の営業をやっていました。実情を知っているので、みなさんの不動産を活用する術をたくさん紹介したいです。不動産を売却するには会社に任せるだけではなく、あなたの知識を増やすことが必須です。是非不動産売却に役立つ知識や知恵を刮目してください!