売買の仲介手数料は物件価格が高額であればあるほど、高額になってきます。3,000万円であれば100万円を超える金額が上限となってきます。できることなら仲介手数料は費用で抑えたいはずです。
今回は関東のみで店舗展開されている東宝ハウスの仲介手数料を値引きする方法があるのかを紹介していきます。
東宝ハウスでは、仲介手数料を上限金額に設定していますので、基本的には仲介手数料割引がありません。そのため、もし仲介手数料を割引して欲しいのであれば、仲介手数料無料の不動産会社に相談をするのがオススメです。もしくは「みんなの優待」の利用で仲介手数料が割引になる不動産会社を探す方法もあります。
記事の目次
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仲介手数料とは
仲介手数料って何？とわからないかもしれませんが、まず第一に抑えておくべきなのが、仲介手数料は不動産会社に支払う手数料です。物件探しや購入者探し、そして契約手続きに関わる様々な仕事をしてくれる不動産会社に支払うものだと認識しましょう！そして、それは不動産会社の売り上げになるので、原資となるものです。
じゃあ仲介手数料はいくらなの？といざ支払う時に認識するのでは資金計画が甘い証拠です。そうならないように、仲介手数料の金額を知っておきましょう！
東宝ハウスの仲介手数料はいくらか
仲介手数料は、法律で決められた上限金額の中から不動産会社が独自に金額設定を行います。そのため、不動産会社によって異なるので、東宝ハウスの仲介手数料はいくらでしょうか。
東宝ハウスの仲介手数料は、上限金額となっております。
売買の仲介手数料＝物件取引価格×３%+6万円＋消費税
上記より、東宝ハウスでは仲介手数料が上限金額かかることになっている点に注意が必要です。やはり仲介手数料は不動産会社にとって、売り上げとなるものなので、簡単に東宝ハウスで値引きをすることは難しいことだと思います。
東宝ハウスの仲介手数料の値引き方法
仲介手数料は高額なので、少しでも安くしたいと思う人は多いはずですが、多くは上限の仲介手数料を請求されることが多いです。そういった方のために東宝ハウスの仲介手数料を値引きする方法を紹介します。
東宝ハウス全店舗共通の仲介手数料割引はありませんでした
残念ながら、東宝ハウスの全店舗で仲介手数料が割引になる情報は見つかりませんでした。
そのため、基本的には仲介手数料は上限金額がかかるものとなります。個別の交渉で仲介手数料が割引になる可能性もあるので、相談してみるものよいかもしれません。
当社は仲介手数料をしっかり頂いています。最初に「弊社の手数料は物件価格に対して3パーセントの正規手数料を受領させて頂いております。（引用：家らぶコラムより）
仲介手数料の交渉はいつ行うのか
金額が多いだけに、交渉をいつ行えば良いのか？ということを不安に思う人もいるかもしれません。
では、いつがいいかというと特別有利なタイミングはありませんが、売却時の場合には事前に相談をしても良いかもしれません。
一方、購入物件を探す場合の仲介手数料は、住む物件が決まっていない状態で交渉をするのは不毛なので、物件が定まった時に相談をしてみるのがいいでしょう。
理由なき仲介手数料の交渉はモチベーションを下げる場合も
仲介手数料を頂くことは不動産会社にとって、大事な売上ですし、個人の担当者にとっても同様です。
そのため、特に理由がないのに仲介手数料の交渉をするとその後の活動のモチベーションが下がってしまうこともあるかもしれないのは、念頭に置いた上で交渉をする方がいいと思います。
ただ、通常の売買取引とは違って、特別に手間がかからないような取引の場合には、交渉してみても良いかもしれません。
まとめ
東宝ハウスの売買仲介では、仲介手数料を上限金額支払う必要があります。そのため、仲介手数料を割引にしたいなら仲介手数料無料の不動産会社に相談をするのがオススメです。もしくは「みんなの優待」で仲介手数料が割引となる不動産会社にお願いする方法もあります。
