大成有楽不動産販売の仲介手数料を値引きするのは可能?!割引方法の裏ワザ紹介!




仲介手数料は、不動産の購入費用が高ければ高いほど高額になっていき、約3000万円のマンションを購入すると約100万円の仲介手数料が必要となります。払いたくないと思う方もいるかもしれませんが、仲介手数料は不動産会社の収入源です。

今回は大成有楽不動産販売の仲介手数料値引き方法について解説していきます。

本記事の結論

大成有楽不動産販売の仲介で仲介手数料を割引にしたい場合は過去に取引を行ったことがある人のための仲介手数料割引がありますが、過去に取引したことがない人にとっては適用されません。そのため、比較的ハードルが低いみんなの優待を利用するのがおススメです。みんなの優待を利用することで仲介手数料割引できます。

みんなの優待

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もし、10%以上の仲介手数料値引きが必要なのであれば、仲介手数料無料の不動産会社に最初からお願いをするのがオススメです。

仲介手数料とは

そもそも仲介手数料がいくらなのか知らない人は、「いったいいくらなの?」と思うかもしれませんが下記の式で支払う上限を算出することができます。

仲介手数料の上限
(物件の取引価格×3%+6万)+消費税
例えば3,000万円で不動産取引する場合は、約103万円かかります。

不動産の売却や購入時に、それぞれ仲介手数料がかかってくる場合、3000万円の取引が売買で行われると仲介手数料が約200万円程度かかることになります。もし、仲介手数料を抑えることができれば、かなりの節約になります。

仲介手数料の割引ができない物件や不動産会社もあります。最初から仲介手数料を割引にしたい場合は、仲介手数料無料の不動産会社に最初から依頼がおススメ!!

売却向け業者紹介あり!仲介手数料無料のデメリットとメリットを徹底解説!

2018.04.21

大成有楽不動産販売の仲介の仲介手数料はいくらか


仲介手数料の上限は法律で定められており、不動産会社が仲介手数料の上限金額を上回って費用を請求することはできません。

つまり、上限金額の範囲内であれば不動産仲介会社はいくらでもいいことになっていますが、基本原則は上限いっぱいを請求されることが一般的です。

大成有楽不動産販売の場合でも同様で、「仲介手数料の上限金額」をMAXとして費用がかかることになるでしょう!

特別な事情が無い限りは、仲介手数料の上限金額が請求されると思った方が良いですよ!

大成有楽不動産販売の仲介手数料の値引き方法4つ

仲介手数料は高額なので、少しでも安くしたいと思う人は多いはずですが、多くは上限の仲介手数料を請求されることが多いです。そういった方のために大成有楽不動産販売の仲介手数料を値引きする方法を紹介します。

大成有楽不動産販売の仲介手数料を値引きするための特定条件を紹介していきます。

割引方法①:大成有楽不動産販売の割引条件に該当

大成有楽不動産販売の仲介手数料を割引する方法の1つに、大成有楽不動産販売の割引条件に該当している必要があります。次の割引条件があります。

大成有楽不動産販売の仲介手数料10%割引条件(売却時)

  • 大成有楽不動産販売の仲介で売買取引を過去にされた方
  • 大成建設グループの物件を購入し、その物件を売却された方
  • 大成有楽不動産の新築物件に買い替えされる方
仲介手数料を無料など極力抑えたい人は、仲介手数料無料の不動産会社に最初からお願いするのも1つの方法です。

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売却活動にかかる費用は購入物件探しより不動産会社に負担がかかるので、売却の仲介手数料は割引しづらいのが現実です。それでも諸費用を抑えたいなら、仲介手数料無料の不動産会社に相談してみるのもいいでしょう。

これに該当しない人は、次に紹介する当サイト推奨の値引き方法で、大成有楽不動産販売の仲介手数料を安くしましょう!

割引方法②:大成建設の株主優待特典で割引を受ける

大成建設の株主優待を利用することで仲介手数料を割引することが可能です。ただ、株主である条件がありますので、条件に該当するハードルは高いと言えるでしょう!

割引方法③:大成有楽不動産販売の過去取引者から紹介を受ける

過去に大成有楽不動産販売で仲介取引をしたことがある人から、紹介を受けると仲介手数料が10%割引となります。

紹介した人も紹介者特典がありますので、紹介された方も紹介した方もお得なので、周りにいるのであれば紹介してもらうことも検討しましょう!

過去に取引したこともないし、周りに取引した人もいない場合は次の割引方法がオススメです。

推奨!!割引方法④:みんなの優待利用で仲介手数料割引

先に紹介した割引方法①では、過去に大成有楽不動産販売で仲介取引をしていることが前提となり、一般の人にはハードルが高い条件です。

周りに大成有楽不動産販売で仲介取引をした人がいない場合は、どうすればよいでしょうか。

そんな時に活用したいみんなの優待なら、大成有楽不動産販売の仲介手数料を10%割引することが可能です。

 

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仲介手数料が安い不動産会社に相談をする

30代女性
仲介手数料が割引できるのは分かったけれども、それでも仲介手数料って高いわね・・・
不動産のミカタ
仲介手数料を高く感じる方は多いですが、不動産会社の正当な報酬と言えます。もし仲介手数料にかかるお金を払いたくないなら、最初から仲介手数料がかからない不動産会社にお願いする方法もあります。
30代女性
それってどういうこと?仲介手数料はかかるものじゃないの?
不動産のミカタ
不動産会社の中には、仲介手数料が無料の物件を取り扱っていたり、企業努力で仲介手数料を安くしてあげる会社があります。そのため、同じ物件でも仲介手数料をかけずに契約をすることが実は可能です。
30代女性
そうなの?仲介手数料が無料にできるなんて・・・でも、仲介手数料無料ってなんか怪しいわ・・・
不動産のミカタ
そうですね。みなさん最初は同じ悩みをもたれます。でも安心してください仲介手数料が安い不動産会社の仕組みはかなりシンプルです。仕組みの1つ目は「企業努力で仲介手数料割引」をしていて、2つ目の仕組みは「売主から報酬を貰うので買主からは貰わない」のです。
30代女性
売主から?そんなことできるの?
不動産のミカタ
はい可能です。悪いことは一切ないので安心してください。違う形で報酬を得ているので引け目を感じる必要はなく、堂々と仲介手数料無料の不動産会社にお願いする方法もあるのです。
同じ物件を契約しても仲介をお願いする不動産会社次第で、かかる仲介手数料が異なるケースは起こり得ます。仲介手数料が気になる場合は、仲介手数料無料の不動産会社に相談を持ちかけるのが良いでしょう。仲介手数料無料は決して怪しいものではありません。仲介手数料無料の仕組みは、買主からではなく売主から報酬を貰うことで実現できます。不動産会社は完全無料(ボランティア)で仲介業務をやる訳ではなく売主から報酬をもらうので、安心してお願いできます。

仲介手数料完全無料の【ゼロベース】


他社物件や非公開物件も含めて仲介手数料無料の不動産会社をお探しなら「仲介手数料完全無料の【ゼロベース】」がオススメです。仲介手数料無料でも不動産取引は経験豊富です。仲介手数料にかかる予定のお金を節約して、貯金するも良し、高級家具を買うも良しです。
30代女性
他の人より仲介手数料やすく契約できるなんて凄くお得で嬉しいわ!思わず他の人にも自慢したくなるわね٩( 'ω' )و
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仲介手数料の交渉はいつ行うのか

金額が多いだけに、交渉をいつ行えば良いのか?ということを不安に思う人もいるかもしれません。

では、いつがいいかというと特別有利なタイミングはありませんが、売却時の場合には事前に相談をしても良いかもしれません。

一方、購入物件を探す場合の仲介手数料は、住む物件が決まっていない状態で交渉をするのは不毛なので、物件が定まった時に相談をしてみるのがいいでしょう。

理由なき仲介手数料の交渉はモチベーションを下げる場合も

仲介手数料を頂くことは不動産会社にとって、大事な売上ですし、個人の担当者にとっても同様です。

そのため、特に理由がないのに仲介手数料の交渉をするとその後の活動のモチベーションが下がってしまうこともあるかもしれないのは、念頭に置いた上で交渉をする方がいいと思います。

ただ、通常の売買取引とは違って、特別に手間がかからないような取引の場合には、交渉してみても良いかもしれません。

購入物件がすでに決まっていて他の案内をしなくて良い状態で問い合わせ状態で、大成有楽不動産販売で契約を行ったことにより、一般の取引より手間が著しくかかっていない時など。

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まとめ

大成有楽不動産販売の仲介で仲介手数料を割引にしたい場合は、過去に取引を行った人が受けられる特典や紹介特典による仲介手数料割引がありますが、過去に取引したことがない人からすると条件のクリアハードルが高いです。そのため、比較的ハードルが低いみんなの優待利用がおススメです。仲介手数料10%割引が簡単に利用できます。

 

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ABOUTこの記事をかいた人

不動産のミカタ

元不動産会社の営業をやっていました。実情を知っているので、みなさんの不動産を活用する術をたくさん紹介したいです。不動産を売却するには会社に任せるだけではなく、あなたの知識を増やすことが必須です。是非不動産売却に役立つ知識や知恵を刮目してください!