スーモの仲介手数料はいくら?交渉可能?賢い節約方法とは




お部屋探しの味方になるスーモですが、初期費用にかかる仲介手数料はいくら?と疑問に思った方も多いのではないでしょうか。そこで今回はスーモの仲介手数料や賢い節約方法について解説していきたいと思います。

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賃貸のお部屋にかかる初期費用を抑えるための仲介手数料無料物件、さらに家賃1か月分がキャッシュバック受けたいと考えているのであれば、キャッシュバックが受けられる不動産ポータルサイトに相談をするのがオススメです。仲介手数料無料物件を掲載する不動産ポータルサイトはありますが、賃貸の仲介手数料無料だけでなく、家賃1か月分のキャッシュバックができる不動産ポータルサイトはご存知ですか?
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賃貸の仲介手数料とは

スーモの仲介手数料を知る前に、一般的な賃貸仲介手数料を知りましょう。まず、不動産会社が報酬として受け取るとができる賃貸仲介手数料は、宅建業法の法律で上限が定められています。

したがって、以下で説明する賃貸の仲介手数料計算式は、不動産会社がもらうことができる仲介手数料の上限となっています。

賃貸の仲介手数料計算式

賃貸仲介手数料の計算式 = 家賃の1ヶ月分 + 消費税8%

不動産のミカタ
賃貸の仲介手数料は1ヶ月でなければならない訳ではありません。不動産会社によって仲介手数料は違うのです^_^
女性編集員
6万円の家賃なら、仲介手数料は60,000円+4,800円で64,800円が仲介手数料の上限です。
男性編集員
仲介手数料の算定には、管理費や共益費は含まない家賃の1ヶ月ですよ!
(補足)売買の仲介手数料との違い

売買の仲介手数料とは賃貸の仲介手数料と計算式が異なります。

売買の仲介手数料計算式

売買仲介手数料の計算式 = 物件価格×3%+6万円+消費税

スーモの仲介手数料はいくら?

仲介手数料の計算方法がわかった所で、スーモの仲介手数料はいくらになるのかを見ていきましょう。それを知るためには、スーモに掲載している不動産会社などの仕組みを知る必要があります。

「スーモの仲介手数料相場」は「掲載してる不動産会社」ごとに異なる

賃貸仲介手数料の計算式を説明した箇所を思い出してください。そこでは「不動産会社によって仲介手数料は違う」と説明しました。これが結論です。

なぜなら、スーモにはたくさんの不動産会社が賃貸物件を掲載しています。つまり、不動産会社によって仲介手数料は異なるので、一概にスーモの仲介手数料がいくらとは言えないのです。

不動産のミカタ
中には仲介手数料半額であったり、無料の会社もありますが表立っては言っていません。

スーモで仲介手数料不要物件を探すには?

スーモの仲介手数料は掲載している不動産会社によって違うことは前で説明しましたが、それでも仲介手数料無料の物件を探したい場合には、スーモの賃貸特集から仲介手数料無料物件を探すことは可能です。

SUUMOの仲介手数料不要特集

賃貸のトップページから辿れます

不動産のミカタ
スーモから賃貸仲介手数料不要物件を探すことはできますけど、希望の物件がないかもしれません・・・なので、仲介手数料を抑えるには物件単位ではなく、不動産会社単位で探しましょう!
女性編集員
仲介手数料を抑えるために不動産会社単位で探すには次の説明を要チェック!!_:(´ཀ`」 ∠):

仲介手数料を安くするのに何故キャッシュバック賃貸を利用するのか

お部屋の仲介手数料を割引・無料にするために、キャッシュバック賃貸を利用する利用は大きく分けて3つあります。

キャッシュバック賃貸を利用する理由①キャッシュバックが貰えるから!
キャッシュバック賃貸は、引越しお祝い金が貰えるサイトです。キャッシュバック賃貸サイトの中で仲介手数料無料の物件を探し、キャッシュバック申請をするだけでお祝い金が貰えます。キャッシュバック金額はなんと最大10万円です!!
キャッシュバック賃貸を利用する理由②問合せ不動産会社での契約なら問合せ物件以外でもOK!
キャッシュバックは問合せ物件を掲載していた不動産会社からのお部屋紹介であれば、問合せた物件以外でもキャッシュバックが受け取れます。そのため「他の物件も紹介されたい・・・」という方は、(キャッシュバック賃貸で)問合せた不動産会社に紹介されてもOKです!

不動産のミカタ
ただし大前提として、キャッシュバック賃貸に事前の問合せが必要です。以下の画像キャプチャはキャッシュバック賃貸の適用条件となります。

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キャッシュバック賃貸を利用する理由③他サイトと同じ掲載物件が探せる!
キャッシュバック賃貸は、他社サイトで紹介されている物件と同じものが沢山掲載されています。そのため、キャッシュバックが受けられるプラスアルファがあるので他のサイトを使う人よりお得にお部屋探しができます。
不動産のミカタ
2021年12月時点では、Suumo,minimini,アパマン,ハウスメイトなど全国規模のサイトと提携して賃貸物件を紹介していますよ!
キャッシュバック賃貸を利用する理由④仲介手数料無料物件も当然探せる!
キャッシュバック賃貸は他サイト同様に仲介手数料無料物件が探せます。つまり、キャッシュバックを受けながらにして仲介手数料を無料にすることができます。
不動産のミカタ
仲介手数料が無料の物件でキャッシュバック受けられるのは美味しいところドリ٩( ‘ω’ )و




ABOUTこの記事をかいた人

不動産のミカタ

元不動産会社の営業をやっていました。実情を知っているので、みなさんの不動産を活用する術をたくさん紹介したいです。不動産を売却するには会社に任せるだけではなく、あなたの知識を増やすことが必須です。是非不動産売却に役立つ知識や知恵を刮目してください!