仲介手数料って、とても高い！そんな気持ちになる人も多いのではないでしょうか。仲介手数料は物件価格が高額になればなるほど、その分高くなります。そんな仲介手数料だからこそ安くしたいはずです。
今回は飯田産業の仲介手数料を無料に向けて割引する方法を紹介します。
飯田産業の仲介手数料は売主であれば、仲介手数料が無料とすることも可能ですが、売り主との直接購入に不安があるなら仲介会社にお願いがおススメです。ただし、仲介会社に頼むことで仲介手数料が発生するのが嫌なのであれば、「仲介会社＋仲介手数料無料」の不動産会社がおススメです。本記事で紹介した【物件購入】仲介手数料無料のスターフォレスト
は「仲介＋仲介手数料無料」の不動産会社なので、安心して相談をすることができます。
記事の目次
仲介手数料って高くない？
仲介手数料は、物件を紹介してくれた不動産会社に支払う手数料です。物件紹介をしてくれるだけでなく、契約から引き渡し完了されたときに支払うのが一般的です。
では、購入にかかる仲介手数料はいくらになるでしょうか。仲介手数料は受け取ることができる上限が法律で決まっており、下記の計算式で仲介手数料を計算することが可能です。
売買の仲介手数料＝物件取引価格×３%+6万円＋消費税
上記の計算式から、3,000万の物件に対してかかる仲介手数料は103.68万円です。多くの不動産会社は仲介手数料を上限いっぱいに請求することが多いです。そのため、この仲介手数料の上限はかかってくるものだと認識する必要があります。
飯田産業の仲介手数料を無料や安くするにはどうする？
では飯田産業の仲介手数料を無料や安くするにはどうすればよいでしょうか。不動産会社からすると仲介手数料は重要な資金源です。物件紹介や物件案内、住宅ローン斡旋、契約にかかる手続きなど様々な業務を行っている以上、不動産会社としても売り上げを少しでも高くしたいものです。
そのため、仲介手数料の値引き交渉が難航することも珍しくありません。では、どうやって仲介手数料を無料にするかどうかは確認していきましょう！
飯田産業は売主なので仲介手数料無料（不要）？
飯田産業が売主として販売している物件は、そもそも仲介手数料が不要（無料）であるケースがあります。飯田産業が売主となった物件であれば仲介手数料は無料になってります。
実は、売り主から直接購入をデメリットと感じるお客様の多いようです。では、どんな点から売り主から直接購入するのにデメリットを感じてしまうのでしょうか？その点、下記にて解説していきます。
売主から直接購入するデメリット
飯田産業など売り主から直接購入する場合は、仲介手数料が無料（不要）になる場合があります。高額な費用が無料になるのであれば売り主から直接購入するのがベストであるように感じますが、それをあえて選択しないお客様もいるようです。
では、売り主から直接購入に対してどんなデメリットがあるのでしょうか。
デメリット1：価格交渉しづらいこともある
仲介会社がいれば、今までの売主とのやり取りから価格交渉ができる手ごたえをある程度把握していることもあるかもしれません。そのため、仲介会社という第三者の立場から、価格交渉の手ごたえや買い手の要望を組んで交渉にあたってくれます。もし、売り主と直接交渉であれば自分でやることになってしまいます。万が一、売り主に無謀な交渉をしてしまって、購入お断りを売り主から告げられてしまうかもしれません。
その点、仲介会社がいれば上手に交渉をしてくれることもあるので、仲介会社に相談の上交渉を持ち込むことが可能です。
デメリット２：聞きづらいことも仲介会社に聞ける
中には、予算や住宅ローンの審査など、不安なことを聞きづらいこともあるかもしれません。その場合、売り主に直接聞くことになるので、直接売主に聞いてしまって不利なことが露呈したら、購入ができなくなってしまうかもしれません。
その点、仲介会社は売主と買主の中立した立場なので、聞きづらいことも聞きやすいケースは多々あります。
デメリット３：住宅ローンは自分たちで探し、銀行の金利優遇で不利になることも
売主と直接取引をする場合は、多くは住宅ローンを貸してくれる銀行を自分たちで探すことが多いです。売主が住宅ローンを斡旋するというのは、人的工数がかかってしまい、嫌う傾向が多少あるようです。
そのため、自分たちで住宅ローンを貸してくれる銀行を探す工数が発生します。その点、仲介会社であれば懇意にしている銀行などはありますので、審査や手続きなど諸々の作業を代行してくれる面もあるので、住宅ローンに付帯する業務が楽になります。
また、仲介会社は多くの住宅ローン取引あっせんを行っていることから、その仲介会社を通して金利優遇を受けられることもあります。
つまり売主直接ではなく仲介会社ならこんなメリット
売主と直接購入するのであれば以下のメリットが想定されます。
- 間にたって交渉をしてくれる
- 聞きづらいことが聞ける
- 住宅ローン手続きが楽。そして金利優遇もあるかも
でも、本当に仲介手数料を支払う価値があるのか？と思った人もいると思います。
確かにそうです。100万も超えることもたくさんある仲介手数料を支払ってまでも仲介会社にお願いする価値はあるのかどうかというと疑問です。もし、その疑問を感じたのであれば「仲介会社＋仲介手数料無料」の不動産会社に、飯田産業の物件紹介から仲介手数料の相談をすることをおススメします！
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まとめ
飯田産業の仲介手数料は売主であれば、仲介手数料が無料であることもあります。そのため飯田産業と直接購入すれば仲介手数料は無料になる可能性が高いですが、売り主との直接購入をデメリットに感じるので仲介会社にお願いする人も中には多いようです。
ですが、仲介会社に頼むことで仲介手数料が発生するのが嫌なのであれば、「仲介会社＋仲介手数料無料」の不動産会社を選択するのをおススメします。
